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「相続した実家が空き家のまま。どうするのが正解なんだろう…」

売ればスッキリする。でも思い出があって踏ん切りがつかない。固定資産税や管理の手間もかかる。貸してもいいけれど、トラブルが面倒そう——。春日井の実家についてご相談いただく方の多くが、この迷いの中にいます。

このページでは、空き家になった実家にどんな選択肢があるのかを4つに整理し、実際の相談・売却事例とあわせて、それぞれの現実をお見せします。結論を急がず、「自分の場合はどれが合うか」を考える材料にしてください。

空き家になった実家、4つの選択肢

実家が空き家になったとき、取れる選択肢は大きく4つです。それぞれをお金と手間の面から見ていきます。

①自分や親族が住む(自己使用)

他で家賃を払っているなら、住めばその分の支出は抑えられます。ただし固定資産税や修繕費はかかり、築年数が経っていれば大規模修繕が必要になることもあります。今後住む予定がなければ対象外になる選択肢です。

②とりあえず現状維持

心理的な抵抗や時間のなさから、いちばん多いのがこのパターンです。維持自体は悪くありませんが、固定資産税は毎年発生し、点検・管理の手間も続きます。さらに空き家が老朽化すると、将来の活用の選択肢が狭まるというリスクがあります。自分で管理が難しい場合は、不動産会社に管理を委託する手もあります。維持コストの具体的な数字はこちらの記事で整理しています。

③思い切って売る

まとまった資金が得られ、管理や責任からも解放されます。デメリットは実家がなくなる寂しさと、将来の値上がりの可能性を手放すこと。相続した実家を売る場合、一定の条件を満たせば税金の特別控除(3,000万円控除)が使えることもあります。詳しくは相続した実家を売ると税金は?をご覧ください。

④人に貸す

賃料収入を得ながら、所有したまま将来の売却も選択肢に残せます。ただし修繕・メンテナンス費用がかかり、借主とのトラブルリスクや、一度貸すと貸主の都合で契約を終了しにくいというデメリットもあります。

実例:売る・貸す・維持を「数字」で比べたら

東京在住のBさんは、5年前にお父様が亡くなり、春日井市の実家が空き家になっていました。年に数回は手入れに帰省していたものの、負担が大きくなってきたとのこと。築40年・4LDK・土地40坪のこの実家を数字で比較すると——売却なら査定1,600万円、賃貸なら表層リフォームで月7万円(年84万円)の収入見込みでした。

Bさんが最終的に選んだのは「売却」。将来的な値上がりは見込めず、管理も負担で、思い出より今の生活の安心を優先する、という判断でした。大事なのは、感情だけで決めず、いったん数字に置き換えて比べてみることです。▶ 相談実績7:売る・貸す・維持を数字で比較した実例を読む

実例:「親が元気なうちに」整理できた土地売却

春日井市神領町のご実家は、奥様と娘様からのご相談でした。名義人のお父様は高齢で施設に入居されており、ご家族は「今後、判断能力が落ちたら売却自体が難しくなるかもしれない」という危機感を持たれていました。築50年超の建物は解体して更地渡しに。JR神領駅徒歩圏の約100坪という好立地で、最終的に賃貸マンションを建てる法人へ売却できました。

ただ、敷地の一部に貸家があり、賃借人の立退きが大きな課題に。時間をかけて円満に退去いただけたことが成約の決め手でした。この事例が示すのは、親名義の不動産は「まだ元気だから大丈夫」と思っているうちに、急に判断能力が落ちて売却も何も進められなくなるケースがあるということです。判断できるうちに整理する視点は、今後さらに重要になります。▶ 成約事例6:認知症になる前に整理した実家の売却(春日井市神領町)を読む

春日井市は「売る」も「貸す」も選べる地域

空き家の活用を考える前に、いちばん大事なのは「その物件に需要があるかどうか」です。日本全体では空き家率が約13%(7軒に1軒)という統計もあり、過疎地ではさらに高くなります。一方で春日井市は名古屋のベッドタウンとして住宅需要が高く、立地や面積が良ければ売却も賃貸も十分に成り立ちます。Bさんの実家のように、「使い道がない」という物件はほとんどありません。

だからこそ、空き家を放置して老朽化させてしまう前に、選択肢が多く残っている早い段階で動くことをおすすめします。相続の進め方そのものに不安がある方は、実家の相続、何から始める?もあわせてご覧ください。