借地権付き物件の売却・底地の売却「春日井シティ不動産」

結論から言えば、借地権付き建物も売却は可能です。
ただし、通常の所有権不動産よりも制約が多く、地主様の承諾や契約内容の確認が必要になるケースがほとんどです。

特に一般的な借地契約の多くは「賃借権」であり、第三者へ売却(譲渡)する際には地主様の承諾が必要となります。

• 地主様にどう話せばいいかわからない
• 承諾料が妥当かわからない
• 地代を上げたいと言われている
• 建物が古く買い手が見つからない
• 契約書がない
• 相続後、名義整理ができていない
• 再建築できるかわからない
• 地主様との関係が悪化している

借地権の問題は、法律だけでなく「関係調整」が非常に重要です。
当社では、状況を整理したうえで、必要に応じて司法書士・土地家屋調査士・弁護士などの専門家とも連携しながら進めます。

底地とは、 借地権が設定されている土地のことを指します。
つまり、地主様側から見た土地です。
底地は土地を所有していても、借地人様が建物を所有しているため、自由に使える土地ではありません。

そのため、

• 思った価格で売れない
• 相続したが扱いに困っている
• 地代が安すぎる
• 将来の管理が不安
• 借地人様との関係が疎遠

といった悩みにつながることもあります。

底地は第三者に売却することも可能ですが、自由に利用できる土地ではないため、一般市場では価格が伸びにくい傾向があります。

借地・底地は、何十年と続く関係の中で、

「昔からの付き合い」
「親の代からの関係」
「言いづらさ」
「不公平感」

など、感情面の問題を抱えていることも少なくありません。
そのため、単純な価格交渉だけでは前に進まないケースもあります。

春日井シティ不動産では 、「誰かが得をして終わる」ではなく今後も現実的に維持できる着地点を探すことを大切にしています。

• 売却するべきか迷っている
• 地主様・借地人様との関係に悩んでいる
• 相続後どう整理すればいいかわからない
• 契約内容を確認したい
• 第三者へ売れるのか知りたい

そんな方は、お気軽にご相談ください。
地元で長く不動産売買に携わってきた経験をもとに、現実的な整理方法をご提案いたします。