春日井シティ不動産のブログのページです。

「売ってしまえばスッキリするけど、思い出があって踏ん切りがつかない。かといって管理も大変で…」

東京在住のBさんから、春日井市にある相続実家についてご相談をいただきました。お父様が亡くなって5年、年に数回は手入れに帰省していたものの管理の負担が大きくなってきたとのことです。「売る・貸す・維持」の3つの選択肢を、実際の数字を使って比較しました。

Bさんの実家の条件——立地は良い、建物は築40年

築40年の4LDK中古住宅・土地40坪・春日井市内で立地が良いエリアです。建物の価値はほぼゼロですが土地としてのニーズは高い状況でした。

選択肢①：売却——査定1,600万円

土地としての需要が高く、査定価格は1,600万円でした。売却すればまとまった資金が得られ管理・固定資産税・修繕負担から完全に解放されます。一方で実家がなくなる寂しさと、将来的な値上がりの可能性を捨てることになります。

選択肢②：賃貸——表層リフォームで月7万円

クロス張替え・ハウスクリーニングなどの表層リフォームを実施すれば月7万円（年84万円）の家賃収入が見込めました。資産を保有したまま将来の売却も選択肢として残せるメリットがあります。ただし修繕・設備故障の対応コスト・借主とのトラブルリスク・一度貸すと貸主の都合で簡単に返してもらえないというデメリットがあります。

選択肢③：現状維持——固定資産税だけが毎年出ていく

心理的な抵抗や時間的余裕のなさから「とりあえず今のまま」という選択も多いです。ただし固定資産税は毎年発生し続け、点検・管理の手間も続きます。空き家が老朽化すると将来的な活用の選択肢が狭まっていきます。管理が難しければ不動産会社に管理委託するという方法もあります。

Bさんの選択——「今の生活の安心」を優先して売却

将来的な値上がりは見込めず管理も負担、思い出より今の生活の安心が大事——という判断で売却を選ばれました。春日井市は名古屋のベッドタウンとして住宅需要が高く、立地が良ければ「使い道がない」という物件はほとんどありません。売るにも貸すにも選択肢がある地域です。

この相談から学べること

• 「売る・貸す・維持」に正解はない——自分の状況と優先順位で判断する——資金需要・管理への耐性・物件への思い入れ・将来計画によって最適解は変わる
• 立地が良ければ春日井市では売るにも貸すにも選択肢がある——名古屋のベッドタウンとして住宅需要が高く、条件が整えばどちらも成立しやすい
• 「現状維持」は先送りでしかない——固定資産税・老朽化・管理負担は放置するほど増える——「とりあえず今のまま」が最も損するケースが多い
• 「査定だけ」「売るか決めていない」段階でも相談できる——選択肢を整理してから判断することが後悔のない決断につながる

👉 関連記事：子どもが実家を継がない時代。親と子それぞれが今すぐ考えておくべきこと

👉 関連記事：成約事例35｜「まだ売らない、でも放置も不安」——空き家管理委託から始まった事例｜春日井市宮町