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約200坪の自宅敷地を、将来も見据えて分筆・売却した事例

「庭の管理も大変になってきたし、ここまで広い土地はいらないかな…」

今回ご相談いただいたのは、
春日井市八光町にお住まいの70代女性のお客様でした。

長年住み続けてきたご自宅は、約200坪という広い敷地。

ただ、

• 草木の管理
• 固定資産税
• 将来への不安

を考えると、

「必要な部分だけ残して、一部を売却したい」

というお気持ちになられたそうです。

売ること自体は難しくない、問題は土地の分筆をどうするか

今回の土地は、立地条件も良く、

「売れるかどうか」

については、大きな問題はありませんでした。

ただし、今回本当に重要だったのは、

“どう分筆するか”

でした。

土地は「切り方」で価値が変わる

自宅が建っている以上、

当然ですが、

「家の周りを残しながら分筆する」

必要があります。

しかしここで注意しなければいけないのが、

・売る土地の形

・残る土地の形

の両方です。

基本的には

細長すぎる

旗竿地になる

使いづらい形になる

そうならないように、分筆する必要があります。

あと１ｍ間口が広かったら・・・

あと１坪広かったら・・・

土地の価値を守れたのに・・・

分筆の仕方が悪いと、

土地の価値が下がるケースも実際にあるのです。

“今だけ”ではなく、“将来”まで考える必要がある

今回のご相談で大切だったのは、

「今売る部分」だけではありません。

むしろ重要だったのは、

“残る土地の価値を毀損しないこと”

でした。

もし残った土地が、

• 極端に変形してしまう
• 接道条件が悪くなる
• 将来建替えや売却がしづらくなる

ようでは、

「今は良くても、将来困る」

ことになってしまいます。

不動産営業によって差が出るのは、こういう部分

不動産売却というと、

「いくらで売れるか」

に目が行きがちです。

もちろん価格も大切です。

ただ実際には、

“どう整理して売るか”

で、将来の資産価値は大きく変わります。

今回も、

• 接道
• 敷地形状
• 建物配置
• 将来の使いやすさ
• 買主側の需要

などを踏まえながら、

結果として、

約80坪ほどを売却。

残る自宅部分も、将来売却しやすい形状

売却した土地も、
しっかり市場性のある形で販売できたため、

「売る土地」

だけでなく、

「残す土地」

の価値も損なわずに進めることができました。

「全部売る」だけが正解ではありません

最近は、

• 子どもが独立した
• 配偶者が亡くなった
• 広い土地の管理が大変

という理由で、

「敷地の一部だけ売りたい」

という相談も増えています。

ただ、こうしたケースは、

“どこを残すか”

で、今後の暮らしや資産価値が大きく変わります。

だからこそ、

単純に

「ここを切って売ればいい」

ではなく、

“将来まで見据えた提案”

が大切だと思っています。

春日井市で土地売却・分筆相談をご検討の方へ

• 実家の土地が広すぎる
• 一部だけ売却したい
• 将来も考えて整理したい
• 相続前に資産整理したい

そんなご相談も増えています。

土地は、

「売ること」

だけではなく、

「どう残すか」

も非常に重要です。

春日井シティ不動産では、
その場だけではなく、

“5年後・10年後も見据えた不動産整理”

を大切にしています。

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