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「この辺りも、空き家増えたよね。」

最近、春日井市でもそんな声を聞くことが増えました。実際に相談を受けていると、親が亡くなった実家・誰も住まなくなった家・管理されなくなった空き家は確実に増えています。

これはもう「将来の話」ではありません。今、春日井市で起きていることです。

「土地神話」が崩れた後の日本で、何が起きているのか

高度成長期の日本では「土地は持っていれば安心」「不動産は値上がりする」という土地神話が本当に存在していました。実際、あの時代は人口が増え続け、住宅需要が右肩上がりだったので、それは正しかった。

しかし今は違います。日本の人口は2008年をピークに減少に転じています。2024年の出生数は70万人を下回り、過去最少を更新しました。人口が減るということは、住宅を必要とする人が減るということです。

全国の空き家数はすでに900万戸を超えています。約7軒に1軒が空き家という計算です。この数字は今後さらに増えることが確実視されています。

春日井市の現実：今は動いている、でも…

春日井市は人口約31万人、名古屋のベッドタウンとして一定の住宅需要があります。中部国際空港や名古屋市へのアクセスも良く、今の段階では土地・住宅ともにまだ動いています。

ただし、すでに変化の兆候はあります。

• 高蔵寺ニュータウンなどの大型団地は高齢化が著しく進んでいる
• 昭和40〜50年代に住宅を取得した世代が相続期を迎え、空き家が急増している
• 郊外の住宅地では「売りに出ているのに売れない」物件が増えている
• 2024年の春日井市の人口は微減傾向が続いており、増加局面ではない

不動産価格は需要と供給で決まります。売りたい人が増え、買う人が減れば、価格は弱くなります。今はまだそのバランスが保たれていますが、10年後も同じとは限りません。

「売れる不動産」と「厳しくなる不動産」の格差が広がる

今後、春日井市の中でも二極化が進むと考えています。一言で「春日井の不動産」とひとくくりにできない時代になりつつあります。

「春日井だから大丈夫」ではなく、「春日井の中でも、この土地はどうか」という目線で考えることが重要です。

「とりあえず持っておく」が難しくなる理由

昔は「そのうち子どもが使うかも」という感覚もありました。でも今は、子どもが実家に戻らない・遠方に住んでいる・そもそも引き継ぎたくないというケースが増えています。

「持っているだけ」でも以下のコストが発生し続けます。

• 固定資産税（年間数万〜十数万円）
• 草刈り・清掃などの管理費用
• 火災保険・その他維持費
• 将来的な解体費用（木造30坪で100〜150万円程度）
• 特定空家・管理不全空家に指定されると固定資産税の優遇が外れる

さらに、空き家は時間とともに傷みます。湿気・シロアリ・雨漏り・外壁の崩落——放置期間が長いほど状態は悪化し、解体以外の選択肢がなくなることもあります。「あとで考えよう」が、最も選択肢を狭める判断です。

20年現場にいて感じること

この仕事を20年やってきて、一番後悔している売主さんに共通するパターンがあります。

「もう少し早く動いていれば、もっと高く売れた」

逆に、満足いく売却ができた方に共通しているのは、「困る前に動いた」という点です。建物がまだ使える状態のうちに・相続人が元気なうちに・市場にまだ需要があるうちに決断した方は、選択肢が多く、価格面でも有利でした。

「今なら売れる」は、永遠に続く状態ではありません。建物は傷み、法改正は進み、需要は変化します。今の状況が使える選択肢のうちの一つであることを、知っておいてほしいと思います。

では、どう考えればいいのか

「今すぐ売れ」と言いたいわけではありません。大切なのは「自分の不動産の現状と将来を、一度きちんと整理すること」です。

• この土地・建物に今どれくらいの需要があるか
• 10年後もその需要は続いていそうか
• 子どもや家族は引き継ぐ意思があるか
• 持ち続けるコストと売却した場合の手取りを比較する
• 売る・貸す・活用する・解体するという選択肢をフラットに検討する

困ってから考えるのではなく、まだ選択肢があるうちに整理しておく。それだけで、将来の後悔がかなり変わります。

まとめ

• 日本全体で「家余り時代」が進行中。空き家は900万戸超、出生数は過去最少
• 春日井市は今のところ需要があるが、変化の兆候はすでに始まっている
• 今後は「売れる不動産」と「厳しい不動産」の格差がさらに広がる
• 「とりあえず持っておく」はコストとリスクが積み重なる選択
• 空き家は放置するほど状態が悪化し、選択肢が狭まる
• 「今なら売れる」は永遠に続く状態ではない。選択肢があるうちに動く

「まだ困っていないから」という理由で後回しにするほど、将来の選択肢が減っていきます。一度、自分の不動産について整理してみてください。

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