春日井シティ不動産のブログのページです。

―春日井でも始まっている「家余り時代」の現実―

「この辺りも、空き家増えたよね」

最近、春日井市でもそんな声を聞くことが増えました。

実際に、

• 親が亡くなった実家
• 誰も住まなくなった家
• 管理されなくなった空き家

は確実に増えています。

そしてこれから日本は、

“家が余る時代”

に入っていきます。

昔は「土地は絶対に値下がりしない」と言われていた

少し前までは、

• 土地は持っていれば安心
• 家は資産
• 不動産は値上がりする

という感覚がありました。

実際、高度成長期の日本では、

「土地神話」

が本当に存在していました。

でも今は、時代が変わっています。

人口は減っていく＝土地需要も減っていく

これは避けられません。

特に地方だけでなく、

郊外住宅地

でも変化は始まっています。

春日井市も、

• 高齢化
• 相続
• 空き家増加

は確実に進んでいます。

つまり、

「売りたい人」が増えていく

可能性が高い。

でも、買う人は増えない

ここが重要です。

不動産価格は、

“需要と供給”

で決まります。

つまり、

• 売りたい人が増える
• 買う人が減る

と、当然ですが価格は弱くなります。

「まだ売れる」が続くとは限らない

今の春日井市は、

まだ比較的動きがあります。

特に、

• 駅近
• 利便性が良い
• 条件が整っている

土地は需要があります。

ただ、

「将来も同じとは限らない」

というのが現実です。

これからますます格差が広がる

今後は、

“どこでも同じように売れる時代”

ではなくなっていくと思います。

例えば、

• 駅から遠い
• 高低差がある
• 古い団地
• 接道条件が悪い
• 管理されていない空き家

などは、

今後さらに厳しくなる可能性があります。

逆に、

• 利便性
• 災害リスク
• 管理状態
• 土地形状

が良い不動産は、選ばれ続けると思います。

「とりあえず持っておく」が難しくなる時代

昔は、

「そのうち子どもが使うかも」

という感覚もありました。

でも今は、

• 子どもが戻らない
• 実家を引き継がない
• 遠方に住んでいる

ケースもかなり増えています。

すると、

“持っているだけ”

でも、

• 固定資産税
• 草刈り
• 管理
• 解体リスク

が発生します。

空き家は、時間とともに価値が下がる

これはかなり現場で感じます。

空き家は、

• 傷む
• 湿気がこもる
• 草木が伸びる
• 近隣トラブルになる

など、放置期間が長いほど条件が悪くなります。

さらに今後は、

• 解体費高騰
• 建築費高騰
• 法改正

なども重なり、

「あとで考えよう」

が難しくなる可能性があります。

春日井でも、“売れる地域”と“厳しくなる地域”は分かれていく

これは正直な話ですが、

今後は、

地域差

がさらに広がると思います。

つまり、

「春日井だから安心」

ではなく、

“春日井の中でも差が出る”

時代です。

• この土地は需要があるのか
• 将来どうなりそうか
• 子どもは引き継ぐのか
• 管理できるのか

を整理しておく。

そのうえで、

• 売る
• 残す
• 活用する
• 貸す

を考えればいいと思います。

まとめ

これから日本は、

「家が余る時代」

に入っていきます。

そしてその流れは、
春日井市でも少しずつ始まっています。

今はまだ売れる不動産でも、

• 人口減少
• 高齢化
• 空き家増加

によって、

将来は状況が変わる可能性があります。

だからこそ大切なのは、

“困ってから考える”ではなく、

“まだ選択肢があるうちに整理しておく”

ことだと思います。

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