春日井シティ不動産のブログのページです。

「昔、親が買った山奥の土地があって。最近『売れますよ』って電話が来たんですが…」

その電話、高い確率で詐欺です。「原野商法の二次被害」と呼ばれる手口で、今急増しています。

原野商法とは——1970〜80年代の「土地神話」が生んだ詐欺

高度経済成長期、「土地は必ず値上がりする」という土地神話が信じられていた時代に横行したのが原野商法です。「将来、別荘地になります」「宅地開発されます」と謳い、開発予定のない山奥の原野や山林を資産形成の夢とともに売りつけた悪質商法でした。バブル崩壊後、地価は下落。誰も使わない・誰も欲しがらない土地だけが残り、子や孫の世代が固定資産税と管理の手間という「負の遺産」を引き継ぐことになりました。

そして今——「売れますよ」という電話が来る

そういった土地を持つ人のもとに、最近こんな電話やDMが届いています。「お持ちの土地、今なら売れますよ」「お隣の区画が売りに出たのでご連絡しました」「北海道（岐阜）の土地、いま需要があります」——一見親切に見えますが、話を進めるうちに必ずこうなります。「売却には測量が必要です。費用は〇〇万円です」「広告費として先に〇〇万円お願いします」。これが手口の正体です。そもそも売れる見込みのない土地に「売れますよ」と近づき、測量費・広告費の名目でお金を騙し取る——それが原野商法の二次被害です。

よくある詐欺の流れ

突然、知らない業者から「土地を売りませんか」と連絡が来ます。「売るなら測量が必要」と費用の支払いを求められます。ネットに一応広告は出しますが売れる気配は一切なし。「反響はあるが成約には至らない」と曖昧な報告が続き、時間だけが過ぎて連絡がフェードアウトします。彼らの目的は土地を売ることではなく、測量・広告の名目でお金を払わせることです。

見極めのポイント——「売却前に費用を請求してくる」は即アウト

正常な不動産取引では、売却が決まる前に売主が費用を負担することはほぼありません。「測量が先に必要」「広告費は先払い」などと言ってくる話はまず疑ってかかってください。「〇〇万円で買い取ります」という買取前提の話であれば話を聞く余地はあります。ただしその場合でも先払い費用があれば一発アウト。迷ったら地元の信頼できる不動産会社に相談するのが最も安全です。

「売れます」より「先にお金」が出てきたら、詐欺を疑え

「やっと処分できるかも」という希望が見える話は、つい乗りたくなってしまいます。でも売れない土地をあたかも売れるように見せかけてお金を騙し取る——それが二次被害の正体です。地域でまともに商売している不動産会社なら、その取引がフェアかどうか、インチキの疑いがあるかどうかわかります。「向こうから売れると言ってきて、売れる前に先に金を払え」という話はすべて詐欺と思って間違いありません。うまい話はありません。ご用心ください。

この相談から学べること

• 「売れますよ」と向こうから連絡してきて先に費用を求める——これは詐欺の典型的な手口——正常な取引では売却前に売主が費用を払うことはない
• 原野商法で買った土地は現実的に売れないケースが多い——その現実を知っておくことが身を守る——「やっと売れるかも」という期待を逆手に取られる
• 困ったら地元の信頼できる不動産会社に相談する——見知らぬ業者の話を進める前に必ず確認を——第三者の目で「この取引はおかしい」と気づいてもらえる
• 「買い取ります」という話でも先払い費用があれば即断る——買取前提でも先払いを求められたら詐欺の可能性大

👉 関連記事：相談実績15｜40年前に買った山林を手放したい。でも売れない・返せない・どうにもならない現実

👉 関連記事：成約事例2｜任意売却で競売を回避した事例。焦って決断する前に相談することの重要性