春日井シティ不動産のブログ
KASUGAI CITY REAL ESTATE
2026/05/09
Vol.94 春日井市は、これからも選ばれる街なのか？
―地盤・交通・人口から見る“街の将来性”―
不動産の仕事をしていると、
「なぜこの地域は人気なんだろう？」
と思うことがあります。
実際、
- 昔から人が集まる場所
- 古くから街ができている場所
- 鉄道や街道の周辺
は、今でも比較的人気が続いているケースが多くあります。
もちろん時代によって変化はあります。
ただ、
“昔から栄えてきた場所には理由がある”
これは、不動産の現場でも感じる部分です。
昔の人は、「安全に暮らせる場所」を経験で選んでいた
今のように、
- ハザードマップ
- 液状化マップ
- 地盤データ
がなかった時代。
それでも昔の人たちは、
- 洪水が起きやすい場所
- 水が溜まりやすい場所
- 地盤が弱い場所
を、長年の経験から理解していました。
そのため昔の集落は、
「少し高い場所（微高地）」
に作られることが多かったと言われています。
つまり、
- 水害を避けやすい
- 地盤が比較的安定している
- 暮らしやすい
場所です。
鉄道も、“安定した場所”を通る傾向があった
明治以降に鉄道が整備される時代になっても、
- 地盤
- 水害
- 勾配
- 工事コスト
は重要でした。
当然ですが、
大きな水害リスクがある場所や、
極端に地盤が悪い場所は、
工事コストも高くなります。
そのため鉄道も、
「比較的安定したルート」
を通る傾向がありました。
もちろん例外はありますが、
昔から主要駅として発展してきた場所には、
「交通」
だけでなく、
「地形的な理由」
もあることが多いと思います。
春日井市は、高度成長期とともに人口を伸ばしてきた
春日井市は、
高度成長期以降、
名古屋のベッドタウンとして急速に発展してきました。
特に、
- JR中央線
- 国道19号
- 工業団地
- 高蔵寺ニュータウン開発
などを背景に人口が増加。
特に、
- 勝川
- 春日井
- 高蔵寺
など、
中央線沿線を中心に住宅地が広がってきました。
これは、
「名古屋へ通いやすい」
という利便性が大きかったと思います。
現在の春日井市の人口は約30万人規模です。
高蔵寺ニュータウンは、“時代の象徴”だった
春日井市を語るうえで、
高蔵寺ニュータウン
は外せません。
高度成長期、
名古屋の人口増加に対応するため、
大規模住宅地として開発されました。
1968年頃から入居が始まり、
1995年頃には人口約5万2千人に達しました。
当時は、
- 「自然豊かな新しい街」
- 「名古屋通勤圏」
- 「憧れのニュータウン」
として、多くの人が移り住みました。
実際、
今でも高蔵寺エリアに愛着を持つ方は多いです。
ただ、街も時代とともに変化する
一方で現在は、
- 高齢化
- 空き家増加
- 人口減少
という課題も出ています。
高蔵寺ニュータウンの人口は約4万人前後まで減少。
さらに高齢化率もかなり上がっています。
2005年には15％台だった高齢化率が、
2020年には36％前後まで上昇しています。
つまり、
「街も年を取る」
時代に入っているわけです。
つまり、
「昔人気だったから、これからも安泰」
とは限りません。
春日井市の将来、楽観できる時代ではない？
実際に
春日井市の中でも
昔は人気だった住宅地でも、
世代交代が進み、
空き家が増え始めている地域もあります。
つまり、
「春日井だから安心」
「どこでも同じように売れる時代」
ではなくなっていきます。
住みやすい街、春日井の土台は根強い
ただ一方で、
春日井市には、
- 名古屋へのアクセス
- JR中央線
- 国道19号
- 内陸立地
- 比較的落ち着いた住環境
など、
長年積み上げてきた“街の土台”があります。
春日井には未来がある
最近は、
高蔵寺ニュータウン再生や、
駅周辺整備、
空き家活用など、
街を維持しようという動きも増えています。
実際、
地元で暮らしていると、
春日井市は、
- 「派手ではない」
- 「でも暮らしやすい」
- 「生活のバランスが良い」
と感じる方が多い街です。
これからも、派手じゃなく、ほどほどに
“普通に安心して暮らせる街”
として、
街の価値は上がっていくのではないかと思っています。
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監修者情報
-
春日井シティ不動産株式会社
山本 直嗣
