春日井シティ不動産のブログのページです。

―南海トラフ時代、“これから選ばれる地域”とは―

最近、不動産の相談をしていると、

「地震や災害が心配…」

という声を以前より聞くようになりました。

特に、

• 南海トラフ地震
• 水害
• 液状化
• ハザードマップ

への関心はかなり高まっています。

そして今後は、

その地域の「自然災害のリスク」

によって、

不動産価値にも差が出てくる時代になると思います。

「駅近」だけでは選ばれなくなるかもしれない

これまで不動産価値は、

• 駅距離
• 利便性
• 商業施設
• 学区

などが重視されてきました。

もちろん今でも大切です。

ただ最近は、

「土地の安全性」

を重視する人が増えています。

つまり、

“便利だから選ぶ”

だけではなく、

“安心して暮らせるから選ぶ”

という価値観です。

南海トラフ地震は、東海エリアにとって現実的なリスク

愛知県に住んでいると、

南海トラフ地震という言葉は、
一度は聞いたことがあると思います。

もちろん、

いつ起きるかは誰にも分かりません。

ただ、

「いつ起きてもおかしくない」

と長年言われ続けている以上、

多くの人が意識するようになっています。

例えば、

• 「この地域は安心」
• 「地盤が強そう」
• 「水害が少なそう」

という、

“イメージ”も大きく影響します。

つまり今後は、

「不安を感じる地域」

と、

「安心感のある地域」

で、選ばれ方が変わる可能性があります。

春日井市は「災害リスクとのバランス」が比較的良い

絶対安全な場所はありません。

ただ、不動産実務の現場感覚として、

春日井市は比較的、

• 津波リスクがない内陸エリア
• 名古屋中心部へのアクセス
• 高台エリアの多さ
• 地盤が比較的安定している地域がある

などから、

「災害リスクとのバランスが良い」

と感じて選ばれる方もいます。

実際、

名古屋市内の水害リスクを気にして、

春日井市へ住み替えを検討される方もいます。

春日井市の中でも地域差はあります

一方で、

春日井市でも、

• 庄内川周辺
• 低地エリア
• 内水氾濫リスクがある地域

などは、
ハザードマップ確認が重要です。

つまり、

「春日井だから絶対安心」

ではなく、

“春日井の中でもどこか安心できるのか”

が重要になってきます。

「ハザードマップを見て家を探す人」も増えています

以前は、

• 駅距離
• 学区
• 価格

だけで探す方も多かったですが、

最近は、

「浸水は大丈夫？」

「液状化は？」

「地盤は？」

まで確認する方が増えています。

“家余り時代”だからこそ、選ばれる地域に差が出る

これから日本は、

• 人口減少
• 高齢化
• 空き家増加

が進みます。

「どこでも同じように売れる時代」

ではなくなっていきます。

不動産は、

• 一生に関わる資産
• 家族の生活基盤

だからこそ、

• 地域性
• 災害リスク
• 将来性

を含めて考えることが大切だと思います。

まとめ

これからの不動産価値は、

単なる「駅近」や「便利さ」だけではなく、

“安心して暮らせるか”

も重要になっていきます。

だからこそ、

「今どこが人気か」

だけではなく、

「これからどこが選ばれるか」

という視点も、持っておくと良いでしょう。