春日井シティ不動産のブログのページです。

－地主による建物買取で“80年以上続いた借地関係”を整理－

今回ご相談いただいたのは、
春日井市上条町の借地権整理でした。

ご相談者は土地所有者である地主様。

長年続いてきた借地関係について、

「借地人さんが、建物を売ってもいいと言っている」

という話が出てきたことから、
ご相談をいただきました。

この地域でも、かなり古くから続く借地関係だった

今回の土地は、

地主様・借地人様ともに、
この地域で非常に長く暮らしてこられたご家族。

建物も、

築80年以上

という、
かなり古い建物でした。

昔は、
借地人様ご家族が住んでいましたが、

途中からは賃貸として利用。

借地人様は、

• 地主へ地代を支払いながら
• 入居者から家賃収入を得る

という形で、
長年続いていました。

老朽化によって、“収益物件”から“負担”へ変わっていた

ただ近年は、

• 建物老朽化
• 雨漏り
• 修繕負担
• 空室リスク

などもあり、

借地人様にとっても、

「持ち続けること自体が負担」

になり始めていたようでした。

特に築80年以上ともなると、

修繕して維持するにも、
かなり費用がかかります。

そのため、

「そろそろ整理してもいいかな」

というお気持ちになっていたタイミングだったと思います。

借地権整理は、“対立感情”も大きくややこしい

借地権整理は、

単純な不動産売買とは違い、

• 権利関係
• 長年の人間関係
• 感情
• 地域性

が絡みます。

今回は、

双方とも、
昔から地域に根付いてきたご家族。

付き合いも長く、

地主と借地人と大きく揉めることもなく

お互いのタイミングも良かったので

地主様側からご相談を受け、
価格調整の段階から介入しました。

通常の借地権整理では、

• 借地権価格
• 建物価値
• 解体負担
• 今後の利用価値

など、
様々な考え方があります。

ただ今回は、

「争ってでも高く」

というより、

「お互い気持ちよく整理したい」

という意向でした。

“昔からの良好な関係性”が、功を奏した

もちろん価格調整はありました。

ただ、

双方とも長年の関係があったため、

借地権整理としては、

かなりスムーズにまとまった

ケースだったと思います。

不動産は、
法律論だけで進むわけではありません。

特にこうした案件では、

“これまでの信頼関係”

が、
最後は大きいと感じます。

地主にとっては、大きな資産価値向上につながった

今回、
地主様にとっては、

「まさか借地権整理できるとは思わなかった」

という感覚もあったようです。

借地権が整理されることで、

• 土地活用
• 売却
• 将来の相続

など、

不動産としての自由度は大きく変わります。

つまり、

土地の資産価値にも大きなメリット

が生まれた形です。

借地人側も、“長年の重荷”から解放された

一方で借地人様も、

• 老朽化建物
• 修繕負担
• 管理
• 今後の維持

への不安を抱えていました。

そのため最終的には、

「整理できてスッキリした」

というお気持ちも強かったように感じます。

不動産は、“タイミング”を逃さないことも大切

借地権問題というと、

• トラブル
• 裁判
• 対立

をイメージされる方もいます。

もちろん実際に難しいケースもあります。

ただ一方で「整理したい」

という気持ちが双方にあるタイミングでは、

比較的スムーズに進むこともあります。

特に、

• 世代交代
• 建物老朽化
• 相続
• 空き家化

は、
借地権整理のきっかけになることも多いです。

今回のような案件は、

タイミングを逃すと、

• 相続
• 権利分散
• 感情対立

などで、
一気に難しくなるケースもあります。

だからこそ、

「少し気になっている段階」

で相談いただくことが、
実は非常に重要だと思っています。

借地権整理でお困りの方へ

• 借地権を整理したい
• 地主と借地人で話したい
• 古い建物をどうするか悩んでいる
• 相続前に整理したい

そんなご相談も増えています。

借地問題は、

単なる法律問題ではなく、

「人間関係」

「地域」

「歴史」

も関わるケースが少なくありません。

だからこそ、

“現実的にどう整理するか”

を一緒に考えることが大切だと思っています。