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「この土地は将来、子どもに残せる資産になる。」

そう思って大切に持ち続けてきた土地が、子どもの世代では「迷惑な遺産」になってしまうケースが増えています。不動産の価値は立地と時代によって大きく変わります。今のうちに「この土地は本当に子どもへの贈り物になるのか」を考えておくことが必要です。

日本の人口減少はすでに始まっている

日本の人口は2008年をピークに減少が続いています。2024年の出生数は約73万人と、統計開始以来最少を更新しました。毎年、春日井市の人口規模（約31万人）に相当する人数が国全体から減っていく計算です。

人口が減るということは、住む人が減るということです。住む人が減れば、不動産の需要も減ります。需要が減れば、価格は下がります。これはシンプルな話です。

春日井市の現実：エリアによって二極化が進む

春日井市の人口は2017年頃をピークに減少傾向に入っています。ただし「春日井市全体が下がる」のではなく、エリアによって明確な差が出てきています。

「春日井市の土地だから大丈夫」とは言えない時代です。同じ市内でも、エリアによって資産になるか負債になるかが大きく変わります。

「土地は資産」という価値観の世代間ギャップ

高度経済成長期に土地を購入した親世代にとって、土地は「守るべき資産・先祖代々引き継ぐもの」です。しかし子ども世代の感覚は違います。

• 「売れない土地なんていらない」
• 「固定資産税と管理の負担が重い」
• 「遠方に住んでいるので管理できない」
• 「正直、迷惑に感じている」

この価値観のギャップが、相続をめぐる親子の摩擦になっています。親は「大切な土地を守ってほしい」と思い、子どもは「どうすればいいかわからない」と困惑する。両方の気持ちはわかりますが、現実から目を背けることが一番リスクが高いです。

相続した土地が「負債」になるリスク

相続した土地が資産ではなく負担になるケースには、主に以下のパターンがあります。

①維持コストがかかり続ける

使っていなくても固定資産税・管理費・草刈り費用は毎年発生します。年間10〜30万円程度のコストが、何もしないまま積み重なっていきます。

②売れない・貸せない

需要がないエリアの土地は、価格を下げても買い手がつかないことがあります。農地・調整区域・山林はさらに難しく、「タダでも引き取り手がない」という状況になるケースもあります。

③放置すると行政リスクが発生する

管理不十分な空き家・空き地は「管理不全空家」「特定空家」に指定されるリスクがあります。指定されると固定資産税の軽減特例が外れ、税負担が最大6倍になることがあります。さらに行政から改善命令・代執行（強制解体）が行われた場合、その費用は所有者が負担します。

④相続人が増えて手続きが複雑になる

何もせずに放置していると、相続のたびに相続人が増えていきます。10人・20人の相続人全員の同意が必要になり、事実上売却できない「塩漬け土地」になるケースがあります。2024年4月から相続登記が義務化されており、3年以内に登記しないと過料の対象になります。

自分の土地が「資産か負債か」を判断するチェックリスト

以下の項目で「資産になる可能性が高い土地」と「負債になるリスクが高い土地」を確認してください。

「負債になりやすい」に当てはまる項目が多ければ、早めに対処することを検討してください。

今できる3つの対策

①今の市場価値を把握する

まず「今いくらで売れるか」を知ることが出発点です。漠然とした不安のまま動かないより、現実の数字を知った上で判断する方が後悔が少なくなります。査定は無料で受けられます。

②「今動けるうちに」売却・整理を検討する

需要がある今のうちに動くことが、最も高く・スムーズに売れる方法です。「そのうち考えよう」と思っているうちに、建物が傷み・相続人が増え・市場が変化して、選択肢が狭まっていきます。

③子どもに残すなら相続対策をしておく

「それでも子どもに残したい」という場合は、相続対策を早めに進めることをおすすめします。

• 遺言書の作成：土地の分け方を明確にしておく
• 共有名義を避ける：相続人全員の合意が必要になる共有名義は将来のトラブルの元
• 相続登記の準備：2024年4月から義務化。放置すると過料の対象に
• 相続税の試算：事前に税理士に相談して負担を把握しておく

まとめ：「土地は資産」という時代は終わった。でも手遅れではない

• 春日井市でも人口減少が進み、エリアによって不動産の二極化が進んでいる
• 「郊外の土地＝負の遺産」になるリスクは現実のものになりつつある
• 放置すると維持コスト・行政リスク・相続複雑化の3つのリスクが積み重なる
• チェックリストで自分の土地が資産か負債かを把握する
• 今動ける状態のうちに、売却・整理・相続対策のどれかを選択する

「何もしないまま子どもに残す」ことが、一番リスクの高い選択です。まず今の状況を把握するところから始めてください。

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