春日井シティ不動産のブログのページです。

売るべきか、貸すべきか。空き家となった分譲マンションを“賃貸活用”

「売ったほうがいいのか、それとも貸したほうがいいのか…」

これは、不動産相談の中でも非常に多い悩みです。

今回ご相談いただいたのは、

「グランフォーリア高蔵寺」

JR高蔵寺駅徒歩約5分の分譲マンションでした。

所有者様は、
関東へ転居され、
マンションは空き家状態に。

今後どう活用するか、
ご相談をいただきました。

“すぐ売る”だけが正解ではない

空き家になると、

「とりあえず売ったほうがいいですか？」

という話になることも多いです。

もちろん、
売却も選択肢の一つです。

ただ今回のケースでは、

• すぐに大きな資金需要がない
• 高蔵寺駅徒歩5分という好立地
• 築浅の高級分譲マンション
• 将来的な資産価値も期待できる

という条件がありました。

そのため今回は、

「売却」ではなく、

「賃貸活用」

をご提案しました。

高蔵寺駅徒歩5分は、春日井市内でも強い立地

高蔵寺エリアは、

• JR中央線
• 愛知環状鉄道
• 名古屋通勤圏

として一定の需要があります。

特に駅近物件は、

春日井市内でも比較的安定した人気があります。

さらに今回のマンションは、

「グランフォーリア高蔵寺」

という、
設備・立地ともにグレード感のある分譲マンション。

そのため、

「一般賃貸」

というより、

「法人役員」

「転勤者」

「海外赴任帰り」

などの需要に合う可能性を感じていました。

春日井市では高額帯となる「賃料16万円」で募集

今回設定した賃料は、

月額16万円

春日井市内の賃貸市場では、
かなり高額帯です。

そのため正直、

「少し強気かな…」

という感覚もありました。

ただ、

• 駅距離
• マンショングレード
• 室内状態
• 分譲品質

を考えると、

「価格を下げて早く決める」

より、

「条件に合う人を待つ」

ほうが良いと判断しました。

すぐには決まらなかった。でも、それで良かった

実際、
募集開始後、

すぐ大量反響があったわけではありません。

やはり一般的な賃貸と比べると、
家賃帯が高いため、

“誰でも借りる物件”

ではありません。

ただ逆に、

「ターゲットが合えば強い」

物件でもありました。

そして募集開始から約2カ月後、

上場企業勤務の方からお問い合わせをいただきました。

海外駐在から帰国されるご家族とのご縁

今回ご契約いただいたのは、

海外駐在から帰国される上場企業勤務の方。

駅近で、
設備グレードも高く、
生活利便性も良いこのマンションを非常に気に入っていただきました。

その後、
審査も無事通過し、

正式にご契約となりました。

「高いかも」と思った賃料が、結果的には適正だった

募集当初は、

「春日井で16万円は高いかな…」

という不安も正直ありました。

ただ結果として、

“求めている人には、しっかり刺さった”

形になりました。

不動産は、

単純に

「安ければ決まる」

わけではありません。

特に今回のような物件は、

「どんな人に合うか」

を見極めることが重要です。

不動産活用は、“売る”だけではありません

最近は、

• 相続
• 転勤
• 住み替え

などで、

「空き家になった家をどうするか」

という相談が増えています。

ただ、

「空き家＝すぐ売却」

とは限りません。

特に、

• 立地
• 建物品質
• 将来性

によっては、

“持ちながら活用する”

という選択肢もあります。

大切なのは、「今の状況」と「将来」を両方見ること

今回も、

単純に

「今いくらで売れるか」

だけではなく、

• 将来の資産価値
• 賃貸需要
• 所有コスト
• ライフプラン

まで含めて判断しました。

その結果、

所有者様にも、
安心していただける形で活用につなげることができました。

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