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元旦那の“建物名義”問題、感情的対立を調整し進めた土地売却

「空き家になったので売却したいんです」

今回ご相談いただいたのは、
春日井市岩成台の土地売却でした。

土地所有者は60代女性。

以前は、
お子様が住んでいましたが、
引っ越しによって空き家状態に。

今後誰も住む予定がないことから、

「このまま持ち続けるより、整理したい」

ということで、
売却をご決断されました。

建物は古く、“解体更地渡し”で販売する方針に

現地には古い建物が残っていました。

築年数や市場性を考えると、

今回は、

「中古住宅として販売」

ではなく、

「解体して更地渡し」

のほうが、
土地としての魅力を活かせると判断。

岩成台エリアの中でも、

• 周辺環境
• 土地形状
• 接道条件

が良く、

「土地としての需要は高い」

と感じていました。

ただ、問題は“建物の名義”でした

ここで大きな問題がありました。

実は、

建物名義が、既に離婚した元ご主人名義

のままだったのです。

土地は女性名義。

ただ建物だけは、
元ご主人名義。

つまり、

解体にも売却にも、

元ご主人の承諾が必要

な状態でした。

ただ、
ここが簡単ではありませんでした。

離婚後、
双方かなり感情的な対立があり、

「直接話したくない」

という状態。

そのため、

売却を進めるには、

“間に入って調整する人”

が必要でした。

「承諾料を払ってほしい」という話に

今回、
私から元ご主人へ事情説明と承諾のお願いを行いました。

ただ返ってきたのは、

「承諾するなら、お金を払ってほしい」

という話でした。

正直に言えば、

• 建物自体に大きな価値はない
• 解体費用は女性側負担
• 実質的には土地売却のための承諾

という状況だったため、

法律論だけで言えば、
強く金銭を支払う理由があるケースではありませんでした。

でも、“正論だけ”では前に進まないこともある

ただ現実には、

「感情」

があります。

ここで、

「そんなお金払う必要ありません」

と正論だけで押し切ろうとしても、

売却そのものができなくなる

可能性もありました。

不動産は、
法律だけではなく、

“人間関係”

が絡む仕事でもあります。

最終的には、お互いが納得できる形へ

今回は最終的に、

多少の承諾料を授受する形で、
双方合意。

その結果、

解体・売却を無事進めることができました。

もちろん、
理想論だけなら、
色々な考え方があります。

ただ実際には、

「前に進めること」

も重要です。

土地自体は非常に良い条件だった

今回の土地は、

• 周辺環境
• 立地
• 土地形状

が良く、

販売開始後、
比較的早い段階で、

若いご夫婦に気に入っていただきました。

その後、
正式にお申し込み、
ご契約となりました。

不動産売却は、“感情整理”でもある

最近は、

• 相続
• 離婚
• 空き家
• 家族問題

が絡む不動産相談が本当に増えています。

そして実際には、

「不動産そのもの」

より、

「人間関係」

のほうが難しいケースも少なくありません。

• 名義関係が複雑
• 元配偶者が関係している
• 相続人同士で話せない
• 利害関係者の感情的対立がある

今回も、

単純な売却ではなく、

“感情的な整理”

を含めた案件だったと思います。

正論だけでは解決しないこともある

もちろん、

法律や権利関係は大切です。

ただ実際には、

「どちらが正しいか」

だけでは解決しない場面があります。

不動産の仕事では、

「現実的にどう着地させるか」

も非常に重要だと感じます。

今回も、

最終的には、

• 売主様
• 元ご主人
• 買主様

それぞれが、
一定の納得感を持って進められたことが、
何より良かったと思っています。

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