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幹線道路沿い約200坪の土地を成約したケース

ご相談のきっかけ

今回ご紹介するのは、名古屋市守山区小幡千代田にある
幹線道路沿い・約200坪の土地の売却事例です。

もともとは事業用の借地として貸していた土地でしたが、
入居していた事業所が廃業したことをきっかけに、

「この土地を今後どうするべきか」
「売却するとして、兄弟それぞれ名義の土地をうまくまとめられるのか」

というご相談をいただきました。

ご相談者様は、当社とお付き合いのある税理士さんからのご紹介。
土地は2筆あり、相続により兄弟お二人が1筆ずつ所有されている状況でした。

兄弟仲は特別良いわけではないものの、
「売却したい」という方向性は一致しており、
当社が間に入り、それぞれに丁寧に状況説明を行うことで、
大きなトラブルなく売却を進めることができました。

査定と販売方針

この土地は、

• 幹線道路沿い
• 約200坪というまとまった広さ
• 事業用途としてのポテンシャルが高い立地

という点から、非常に希少性の高い物件でした。

売主様も「急いで売る必要はない」とのお考えだったため、
当初はやや高めの価格設定で販売をスタート。

実際、事業系の問い合わせは一定数あり、
「ニーズは確実にある」という手応えも感じられました。

ただ一方で、

• 土地が広く
• 総額が大きくなる

という理由から、検討段階で止まってしまうケースが多く、
成約には至らない期間が半年以上続きました。

価格見直しのタイミング

しばらくすると反響も落ち着いてきたため、

「この立地なら、価格さえ適正になれば必ず決まる」

という判断のもと、
こちらから売主様へ価格見直しをご提案。

結果として、約1割の価格調整を行い、再度販売を強化しました。

買主決定と交渉

その後、福祉事業を行う法人様から購入の申し出がありました。

立地・広さ・価格、そして事業計画のタイミングが合致し、
購入意欲は高いものの、当初はやや大きめの価格交渉が入りました。

ここは売主様としっかり相談しながら、

• 無理のない範囲で
• お互いが納得できる条件

を探り、最終的に双方合意のうえで契約となりました。

越境問題と最終調整

契約後、確定測量を実施したところ、
隣地の基礎ブロックが一部越境していることが判明。

ただし、

• 土地の使用に支障はない
• 解消工事が現実的でない

という状況だったため、
隣地所有者と協議のうえ、覚書を取り交わすことで合意。

もし土地利用に支障のある越境であれば、
売買自体が進められなくなるリスクもありましたが、
今回は適切な判断と調整により、問題なく進めることができました。

契約から約2か月後、無事に決済・引渡し完了となりました。

今回の成約ポイント

今回のケースで特に重要だったのは、次の点です。

• 兄弟名義それぞれの意向を丁寧に整理・共有したこと
• 「高く出す → 適正価格に調整」という現実的な販売戦略
• 越境などのリスクを冷静に整理し、実務的に解決したこと
• 売主様との密なコミュニケーションによる信頼関係構築

税理士さんからのご紹介という背景はありましたが、
それ以上に売主様それぞれの考えや気持ちに寄り添い、よくコミュニケーションをとり、状況報告をしっかりとできたことが
結果につながったと感じています。

最初の相談から媒介締結まで約２カ月、販売開始から契約まで約８カ月、契約から決済まで約２カ月、トータル１年ほどかかりました。

まとめ｜事業用地・相続土地の売却もご相談ください

事業用として使われていた土地や、
相続によって複数名義になっている土地は、

• 「売れるのか不安」
• 「話がまとまるか心配」
• 「問題が出たらどうしよう」

と感じる方が多いのが実情です。

しかし、
状況を正しく整理し、現実的な判断を積み重ねれば、
売却は十分可能です。

名古屋市守山区・春日井市周辺での
土地売却・事業用地のご相談は、
ぜひ春日井シティ不動産にお任せください。

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