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「買取だと安いって聞いたけど、どれくらい違うの？」

「早く売りたいから買取でもいいけど、相場より大幅に安くなるのは困る。」

不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。どちらが合うかは状況によって異なります。この記事では仕組み・価格の差・向いているケースを正直に整理します。

仲介と買取の基本的な違い

なぜ買取は安くなるのか

買取業者は「仕入れた物件をリフォーム・リノベーションして再販する」ビジネスモデルです。利益・改修費・諸経費を差し引いた上で仕入れ価格を決めるため、相場より安くなります。

【実例】業者によって370万円の差が出ることも

あるマンションを例に、2つの業者の買取価格を比べてみます。

同じマンションでも、業者の見込みによって370万円の差が出ます。買取の場合は1社だけに相談するのではなく、複数社に打診して比較することが重要です。

買取が向いているケース

①とにかく早く現金化したい

仲介では買主が見つかるまで1〜6ヶ月程度かかります。買取なら最短数日〜数週間で現金化できます。住み替えの資金が必要・相続税の納付期限が迫っているなど、スピードが優先される場合に有効です。

②ご近所・ご家族に知られずに売りたい

仲介では不動産ポータルサイトへの掲載・内見対応が必要になります。買取なら広告に出さず、非公開で進められます。離婚・相続・経済的な事情など、知られたくない理由がある場合に向いています。

③片付け・リフォームなしで売りたい

仲介では内見に向けた清掃・片付け・場合によってはリフォームが必要になります。買取は「現状渡し」が基本なので、荷物が残ったままでも売れます。遠方の実家・管理が難しい空き家に向いています。

④仲介では売れにくい物件

旗竿地・変形地・再建築不可・告知事項あり・雨漏りや傷みのある物件など、一般の買主が敬遠しやすい物件でも、買取業者であれば購入を検討するケースがあります。

春日井シティ不動産は「直接買取」もできます

ここで一点、正直にお伝えします。

春日井シティ不動産では、仲介だけでなく弊社が直接買取することもできます。特に土地・空地・空き家については、弊社が直接買い取り、再販・活用することが可能です。

直接買取のメリットは以下の通りです。

• 仲介手数料が不要
• 交渉が1社で完結するためスピーディー
• 非公開で進められる
• 現状渡しOK・片付け不要
• 地元密着20年の視点で適正な価格をご提示

「買取価格を聞いてみたい」「仲介と買取どちらが自分に合うか相談したい」どちらの段階でも構いません。まずご相談ください。

仲介と買取、どちらを選ぶべきか

最もおすすめは「仲介と買取の両方で査定を取ってから決める」ことです。比較することで自分の状況に合った選択ができます。

まとめ

• 買取は相場の6〜8割程度の価格になるが、スピード・非公開・現状渡しのメリットがある
• 同じ物件でも業者によって買取価格が大きく異なる。複数社への打診が重要
• 早く売りたい・近隣に知られたくない・片付けなしで売りたい場合は買取が向いている
• 仲介では売れにくい物件でも買取なら可能性がある
• 春日井シティ不動産は仲介・直接買取の両方に対応。土地・空き家の直接買取も可能

「買取か仲介か」で迷ったら、両方の査定を取って比較してから決めてください。まずは相談してみてください。

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