春日井シティ不動産のブログのページです。

「今すぐ売れると思っていたのに、意外と時間がかかるんですね…」

「問い合わせは来たけど、そこから先が長かった…」

こういった声は、実際によく聞きます。「早く売りたい」という気持ちは正しいのですが、現実の売却にはいくつかの段階があり、それぞれに時間がかかります。この記事では、春日井市での実務経験をもとに、売却期間のリアルな目安と、早く売るためのポイントをお伝えします。

売却完了までの全体の流れ

1. 事前準備（相続登記・片付け・測量など）
2. 不動産会社に相談・査定・媒介契約
3. 販売活動（ネット掲載・内見対応）
4. 買主決定・条件交渉・売買契約
5. 引き渡し・決済・登記移転

「いつ家が売れるか」は③→④の部分です。販売開始から買主が決まるまでが売却の本番です。

春日井市での売却期間の目安

ただしこれは「価格が適正であること」が前提です。どんなに条件が良い物件でも、相場からかけ離れた高値では売れません。

意外と時間がかかる3つのポイント

①相続登記・名義変更

実家がまだ「親の名義のまま」という場合、まず相続登記を済ませないと売却できません。戸籍収集・遺産分割協議書の作成・法務局への申請まで、スムーズでも1〜2ヶ月程度かかります。相続人が多い・意見がまとまらないケースでは数ヶ月以上かかることもあります。

2024年4月から相続登記が義務化されています。早めに動いておくことをおすすめします。

②測量・境界確認

土地を売る場合、確定測量が必要になることがあります。隣地との境界立会い・役所との調整・書類作成まで含めると2〜3ヶ月程度かかることも。ただし測量は売買契約後に進めることが多く、売り出し前に必ずしも終わらせる必要はありません。

③家の片付け・荷物の撤去

家財が多い・遺品がそのまま残っている・兄弟と一緒に進めないといけない——こうしたケースでは片付けに1〜2ヶ月以上かかることも珍しくありません。ただし片付けは売り出し前に全部終わらせる必要はなく、売買契約後・引き渡しまでに完了すれば大丈夫です。

早く売るための3つのポイント

①適正価格で売り出す

早く売るための最大のポイントは価格です。相場より高く出しすぎると、どんなに良い物件でも売れ残ります。

実際に春日井市でも、相場より坪単価5万円高く売り出して半年以上反響がなかった物件が、価格を見直した途端に1週間で買付が入ったケースがあります。根拠のある適正価格での売り出しが、結果的に早く・高く売ることにつながります。

②相続登記を先に動かす

名義が親のままの場合、相続登記が終わらないと売却できません。「売ることを決めた」段階でまず司法書士に相談することをおすすめします。登記手続きと並行して販売準備を進めることで、全体の期間を短縮できます。

③買取という選択肢も持っておく

「とにかく早く手放したい」という場合は、不動産会社の買取を検討することも一つの方法です。一般売却より価格は下がりますが、最短数週間で現金化できます。仲介と買取の両方の見積もりを取って比較することをおすすめします。

「早く売る」＝「急いで売る」ではありません

「早く売りたい」という気持ちから、価格を極端に下げたり、条件の悪い買主に売ったりしてしまうと、後悔が残ります。

大切なのは「今売ればいくら手元に残るか」を把握した上で、現実的なスケジュールを立てることです。売却は時間がかかるプロセスですが、事前準備と適正価格があれば、必要以上に長引かせる必要はありません。

まとめ

• 春日井市での売却期間の目安は1ヶ月〜半年以上（物件・価格による）
• 時間がかかりやすいのは相続登記・測量・片付けの3つ
• 片付け・測量は売り出し前に全部終わらせなくていい
• 早く売るための最大のポイントは「適正価格での売り出し」
• 急ぎの場合は買取という選択肢も検討する

「早く売りたい」と思ったときが、動き始めるタイミングです。まず相談することで、現実的なスケジュールが見えてきます。

👉 関連記事：はじめての不動産売却｜相談から引渡しまで7つのステップをわかりやすく解説

👉 関連記事：実家の名義が親のまま売れない？相続登記の流れ・費用・義務化の影響を解説

👉 関連記事：高額査定に騙されないために。春日井市の不動産屋が業界の裏側を正直に話します