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「これから使う予定もないので、この空き地を売りたいんです」

名古屋市守山区桔梗平で、駐車場の管理をされている地主様からのご相談です。お持ちの約70坪の空き地について、今後とくに使う予定もないため、売却したいとのことでした。このエリアは住宅用地としてのニーズが強い場所だったので、相場価格での売却をお引き受けしました。

取引先の住宅メーカー経由で、土地を探していたお客様とご縁

当社では、ふだんから住宅メーカーなどの取引先とつながりがあります。今回、その取引先である住宅メーカーに土地をご紹介したところ、ちょうどこのエリアで土地を探しているお客様がいるとのことでした。

価格をはじめ条件もぴったり合い、購入のお申し込みをいただきました。住宅ニーズの強いエリアという土地の強みと、取引先とのつながりがうまくかみ合い、スムーズに買い手が見つかった形です。買主のお客様の住宅ローンの審査も問題なくクリアし、売買契約となりました。

決済前に見つかった「隣地からの枝の越境」も解決

売買契約のあとは、売主様に確定測量を行っていただきました。この測量を進める中で、一つ気づいたことがあります。隣の土地から、樹木の枝がこちらの土地に越境して伸びていたのです。

枝の越境は、放っておくと、引き渡し後に買主と隣地との間でトラブルのもとになりかねません。きれいな状態でお引き渡しするためにも、決済までに解決しておくべき点です。そこで、隣地の方にお願いをして、樹木の伐採をしていただき、無事に越境を解消しました。こうした細かな点も一つずつ片づけたうえで、決済となりました。

この事例から、お伝えしたいこと

• 住宅ニーズの強いエリアの土地は、相場価格でも、条件が合えばスムーズに買い手が見つかります。当社は住宅メーカーなどの取引先ともつながりがあり、そうしたルートからご縁が生まれることもあります
• 土地の売却では、決済前に「隣地との境界」や「越境（枝・構造物など）」を確認し、きれいな状態にしておくことが大切です。こうしたひと手間が、引き渡し後のトラブルを防ぎます
• 駐車場や空き地など、今は使っていない土地の活用・売却も、お気軽にご相談ください

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