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「転勤で家を出ることになったけど、このマンションどうしよう…」

転勤・離婚・相続・住み替えをきっかけに「今後使う予定がないマンションをどうするか」というご相談が増えています。今回はグローリアス高蔵寺の売却事例です。

「貸す」ではなく「売る」を選んだ理由

転勤で空き家になった3LDKマンション。賃貸に出すという選択肢もありましたが、住宅ローンが残っていたこと・今後使う予定がないこと・駅から少し距離があり将来の資産価値に不安があったことから、「今のうちに整理した方が良い」という判断になりました。

売主様が特に気にしていたのは「ローン残高と諸費用を払っても、できれば持ち出しなく売りたい」という点でした。マンション売却では仲介手数料・登記費用・引越し費用など想像以上にコストがかかるため、「売れても結局お金を足さないといけない」ケースも珍しくありません。

市場調査で「持ち出しなく売れる」と判断し販売スタート

まず周辺の成約事例を丁寧に調査したところ「持ち出しなく売却できる可能性がある」と判断できたため、販売を開始しました。販売後しばらくして売主様の希望条件を満たせる買主様が見つかり、価格面も無理なくまとまって成約。住宅ローンも完済でき、売主様は安心して次の生活へ進めることになりました。

この事例から学べること

• 転勤マンションは「貸す・売る」の二択。ローン残高と将来価値で判断する——ローンが残っていて戻る予定がないなら売却でローン完済の方がスッキリするケースが多い
• 「持ち出しゼロで売れるか」は事前調査でわかる——売り出す前に相場を調べることで、損をせずに売れるかどうかを判断できる
• 駅から距離があるマンションは早めの判断が有利——経年劣化・市場変化の影響を受けやすいため、状態が良いうちに整理した方が手取りが増える可能性がある
• 「貸す・売る」の正解は状況によって違う——将来戻る可能性・ローン状況・賃貸需要・資産価値を整理した上で判断することが大切

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