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「築50年を超える古い事務所なんですが……もう壊した方がいいでしょうか？」

名古屋市にお住まいの70代の女性からのご相談です。お持ちの約10坪の木造平屋の事務所を、これまでずっと賃貸に出してこられました。その借主が退去することになり、「この先どうすればいいか」と迷われてのご相談でした。売るおつもりはなく、選択肢としては「解体して更地にする」「また貸す」「空き家のままにしておく」の3つを考えておられました。

まず現地を見て、「まだ使える」かどうかを確かめた

こういうご相談で大切なのは、机上で判断せず、まず建物を実際に見ることです。現地を確認したところ、確かに古さはあるものの、小規模な個人事業の事務所や、倉庫・物置としてなら、まだ十分に使える状態でした。

そこで、3つの選択肢を、それぞれの現実的なメリット・デメリットで一緒に整理しました。

• 解体して更地にする：すっきりはしますが、解体には相応の費用がかかります。売る予定もないのに、今わざわざコストをかけて壊すメリットは大きくありません。
• 空き家のままにする：一見ラクですが、使わない建物は老朽化が進み、いずれ本当に使えなくなってしまいます。収益も生みません。
• また貸す：まだ使える状態なので、借り手がつけば家賃収入が得られます。建物も「使われ続ける」ことで、傷みにくくなります。

売るおつもりがないのであれば、収益の面でも、建物を保つ意味でも、「また貸す」のが一番——そうご提案しました。

過剰なリフォームはせず、「トイレだけ」直した

貸すと決めても、古い建物に大きなお金をかけてリフォームしては、元が取れません。そこで、手を入れるのは必要最小限に。今回は、和式だったトイレを洋式に変える修繕だけ行いました。今の借り手にとって、和式トイレは敬遠されやすいためです。

「古い建物だから全部きれいにしないと貸せない」わけではありません。借り手が気にするポイントだけを押さえる——この見極めが、無駄なコストをかけずに貸すコツです。

建築職人の倉庫として成約。問い合わせも複数あった

募集を始めると、複数の問い合わせがありました。古くて小さな事務所でも、「事務所」「倉庫」「物置」として使いたいという需要は、ちゃんとあるのです。

最終的に、個人の建築職人の方が「倉庫として使いたい」と決まり、現在も使われています。解体していたら生まれなかった家賃収入が、今も続いています。「壊した方がいいのかな」と迷っておられた建物が、ちゃんと次の役割を見つけられた——いいご提案ができたと思います。

この相談から、お伝えしたいこと

• 古い建物でも、「解体ありき」で決める必要はありません。まだ使えるなら、貸して活かすほうが、収益面でも建物の維持の面でも有利なことがあります
• 解体・空き家のまま・賃貸——それぞれにメリットとデメリットがあります。机上ではなく、現地を見たうえで、現実的に比べることが大切です
• 貸すための修繕は、最小限でかまいません。借り手が気にするポイント（今回はトイレ）だけを押さえれば、無駄なコストをかけずに貸せます

「古いから、もう壊すしかない」と思っていませんか。建物の状態と、まわりの需要しだいで、まだ活かせる道があるかもしれません。解体する前に、一度ご相談ください。

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