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「売るかどうかまだ決めていないから、とりあえずそのままにしている。」

実家が空き家になってから、そう思い続けている方は多いと思います。気持ちはよくわかります。ただ、「とりあえず放置」には、じわじわと積み重なるリスクがあります。

この記事では、空き家を放置した場合に実際に起きるリスクと、今すぐできる対処法を正直にお伝えします。

空き家を放置すると起きる5つのリスク

①建物が急速に傷む

人が住んでいない家は、想像以上に早く傷みます。換気されないことで湿気がこもり、カビ・シロアリ・腐食が進みます。雨漏りが起きても気づかず放置され、気づいたときには大規模修繕が必要になっていた、というケースは珍しくありません。

建物の状態が悪くなるほど売却価格は下がり、解体しか選択肢がなくなるケースもあります。

②固定資産税の負担が増える可能性がある

住宅が建っている土地には固定資産税の軽減特例があり、更地の6分の1程度に抑えられています。ただし「特定空家」に指定されると、この特例が外れて税負担が最大6倍になる可能性があります。

春日井市でも空き家対策の行政指導は年々厳しくなっています。「うちはまだ大丈夫」と思っていても、気づけば指導対象になっていたというケースが出てきています。

③近隣トラブルのリスクが高まる

草木が伸びて隣地に越境する、ゴミの不法投棄が繰り返される、不審者の侵入や放火のリスクが高まる。空き家は「問題が起きやすい場所」として近隣から見られやすくなります。

実際に近隣からクレームが入り、慌てて対応に追われるオーナーは少なくありません。

④売るタイミングを逃す

不動産の売却は「買い手がいるとき」にしか成立しません。建物の傷みが進むほど買い手は減り、売れたとしても価格は下がります。「解体費がかかるから」と敬遠される物件になってしまうと、売却自体が難しくなります。

今の春日井市の不動産市況はまだ動いています。このタイミングを逃すと、数年後に同じ条件で売れる保証はありません。

⑤相続・名義の問題が複雑になる

放置している間に名義人が亡くなると、相続登記が必要になります。さらに相続人が増えて話し合いが複雑になるケースもあります。2024年から相続登記が義務化されており、放置すると罰則の対象になる可能性もあります。

「放置するリスク」より怖いのは「判断を先送りすること」

リスクを並べると「早く売らなきゃ」と焦らせているように聞こえるかもしれません。ただ、公明としてお伝えしたいのはそうではありません。

一番もったいないのは、「どうしよう」と悩みながら何年も判断を先送りし続けることです。売らなくてもいい。貸してもいい。管理を誰かに任せるだけでもいい。

「選択肢を持つ」ために動くことが、今できる一番大切なことです。

今すぐできる3つの対処法

1. 現状を把握する
   いつ見に行ったか覚えていない方は、まず現地を確認してください。写真を1枚撮るだけでも、状態の把握と相談のスタートになります。
2. 管理だけでも誰かに任せる
   遠方にお住まいで管理が難しい場合は、管理サービスを使うことで近隣トラブルや劣化の進行を防げます。春日井シティ不動産でも月額2,200円〜の空き地・空き家管理サービスを提供しています。
3. 不動産会社に状況を相談する
   売るかどうかはまだ決めなくていいです。まず「今の状態でどんな選択肢があるか」を整理するだけでも、気持ちがだいぶラクになります。

まとめ

• 空き家の放置は建物劣化・税負担増・近隣トラブル・売却機会の損失につながる
• 特定空家に指定されると固定資産税が最大6倍になる可能性がある
• 今の市況が動いているうちに選択肢を整理しておくことが重要
• 売らなくてもいい。まず「現状把握と相談」から始めれば十分