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―調整区域・再建築不可の空き家を整理できた事例―

「こんな家でも売れるんでしょうか…」

今回ご相談いただいたのは、
犬山市荒井の空き家売却でした。

ご相談者は、
同級生の親御様。

長年空き家となっていたご実家について、

「この先どうしたらいいか分からない」

ということで、
ご相談をいただきました。

建物は昭和49年築。問題は“再建築不可”だった

調査したところ、

建物は昭和49年築。

市街化調整区域。

さらに確認を進めると、

「既存宅地」の要件もなく

「再建築不可」であること

が判明しました。

つまり、

建物を解体すると、

新しく家を建てることができない

可能性が高い土地だったのです。

“再建築不可”になると、売却難易度は一気に上がる

土地は、

「再建築できるか」

で、
価値が大きく変わります。

特に地方エリアでは、

「家が建てられない土地」

になると、
買手はかなり限定されます。

そのため今回も、

正直、

「簡単な売却ではない」

と思っていました。

ただ、「需要ゼロ」とは限らない

ただ一方で、

不動産は、

“誰が、どう使うか”

で価値が変わることがあります。

今回も、

「住宅用地」としては厳しくても、

別用途でニーズがある可能性を考え、
販売を開始しました。

すると、

たまたま近隣住民の方から、

「畑として使いたい」

というお話をいただきました。

“建物が建てられない”ことが問題にならないケースもある

今回の買主様にとっては、

「畑利用」

が目的。

そのため、

「家が建てられない」

こと自体は、
大きな問題ではありませんでした。

不動産は、

一般的にはマイナス条件でも、

ある買い手にとっては

プラス条件になるケースがあります。

空き家は解体し、更地渡しへ

今回は、

古い空き家が残っていたため、

売主様負担で解体し、

更地渡し

という条件で進めることになりました。

もちろん、

• 解体費用
• 再建築不可
• 調整区域

などの条件もあり、

価格自体は、
かなり抑えた形にはなりました。

ただ売主様としても、

「このタイミングを逃したくない」

というお気持ちが強く、

最終的に売却をご決断されました。

長年の“悩み”が整理できた

今回の空き家は、

長年、

• どうするか決められない
• 売れるか分からない
• 解体費用も不安

という状態だったそうです。

だからこそ、

最終的に無事売却できたことで、

「本当にホッとした」

と、
非常に喜んでいただけました。

「売れない不動産」でも、“可能性ゼロ”ではない

最近は、

• 空き家
• 調整区域
• 再建築不可
• 老朽化建物

など、

一般的に売却が難しい不動産相談も増えています。

もちろん、

簡単ではありません。

ただ実際には、

たった一人のニーズを見つけられれば
道が見えるケースもあります。

大切なのは、“早めに動くこと”

今回も、

もし数年放置していたら、

• 建物の劣化
• 草木繁茂
• 近隣問題

など、
さらに状況が悪化していた可能性もあります。

特にこれからは、

人口減少や家余りによって、

「条件の厳しい不動産」

は、
さらに売却難易度が上がる可能性があります。

だからこそ、

“動けるうちに整理する”

ことが、
重要になっていくと思います。

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