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「親が借りていた土地に家が建っているけど、もう誰も住まないし、どうしたらいいのか…」
そんなご相談をいただいたのは、刈谷市原崎町にある借地権付きの空き家に関するものでした。

ご相談内容：誰も住まなくなった借地上の実家を整理したい

ご相談者様は、かつてご両親が暮らしていた家を相続されました。
この家は、**土地が借り物（＝借地）**で、建物だけがご自身の所有という形でした。

しかし現在、その建物には誰も住んでおらず、将来も住む予定のあるご親族はいないとのこと。

そこで出てきたのが、「この借地上の実家をどう整理すればよいか？」というお悩みです。

借地権とは？（かんたん解説）

借地権とは、他人の土地を借りて家を建てて住む権利のこと。
建物は借りた人のものですが、土地は地主のものです。

今回のケースでは、ご相談者様は土地を「借りていた側（＝借地人）」となります。

希望：地主さんに借地権を買い取ってもらえないか？

ご相談者様としては、

• 家も使わない
• 土地を返してしまいたい
• でもできれば借地権としての価値を認めて、地主に買い取ってもらえたら…

というご希望をお持ちでした。

私たちは地主様にアプローチし、買い取りのご意向をお伺いしましたが――

👉 結果は「門前払い」でした。

展開：弁護士からの連絡で進展が

後日、地主側の代理人である弁護士からご連絡がありました。

弁護士のご提案はこうでした：

・借地権は買い取らない
・ただし建物の解体費用は地主側で負担する
・その代わり、土地を更地にして返してほしい

つまり、「お金は出すから、借地契約を解消して返してほしい」というスタンスです。

借地契約の“性格”にもグレーな部分が…

この借地契約、実は毎月の地代（借地料）が非常に安く、
**「固定資産税と同じくらい」**の水準でした。

こうなると、正式な借地契約（＝賃貸借）ではなく、
使用貸借（＝無償で使わせていた）と解釈される可能性もあるという話に。

これは、借地人側にとっては少し不利に働く要素でした。

方針決定：争わず、でももう少し話し合ってみたい

ご相談者様としては、

• 相手と争うようなことはしたくない
• でも「タダで返す」のは納得しがたい
• 少しでも借地権としての価値を認めてほしい

というお気持ちでした。

私たちはその想いを受け、再度地主側と交渉へ。

結果：100万円上乗せで和解成立！

最終的に地主側との間で以下のように合意できました：

• 地主が建物解体費用に加えて100万円を支払う
• 借地人側で建物を解体し、更地にして返す
• 契約は合意解約という形で円満に終了

解決までの期間：約半年

このご相談から完了までは、およそ半年間。
じっくりお話を重ねながら、
「争わずに」「相手に誠意を伝えながら」「納得できる着地点」を一緒に探った事例でした。

今回のポイントまとめ

• 相続した借地・空き家の整理も対応可能
• 借地権の価値をゼロにされないよう粘り強く交渉
• 弁護士対応の案件でも、不動産の立場からサポート
• 売るだけでなく、「解約」「明け渡し」の交渉も可

空き家・借地・相続…迷ったらまずご相談ください

今回のように、相続後に残された家や土地が
「借地権」「古家付き」「空き家」などの場合、どう整理すべきか判断が難しいものです。

春日井シティ不動産では、こうした複雑なご相談にも
実務経験と交渉力を活かして、納得できる解決を目指します。

🌟 「この家や土地、どうしたらいい？」とお悩みの方へ

相続した空き家、使っていない土地――
「このままで大丈夫？」と不安に感じていませんか？

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