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「駐車場全部を手放すつもりはないんですが、一部だけなら売ってもいいかなと思っていて…」

春日井市宮町にある駐車場として利用中の土地。「全部は売りたくないが、一部を現金化したい」というご相談は意外と多いです。

「どこで切るか」が最重要——分筆設計の考え方

一部売却では「残す部分と売る部分をどこで分けるか」が非常に重要です。接道・駐車場の配置・残す土地の将来的な使いやすさ・売る土地の市場性を総合的に考えながら分筆プランを設計しました。一部分筆されたことで「個人住宅として買いやすい規模感」になり、大きすぎる土地特有の「総額が上がりすぎる問題」も解消されました。

宮町エリアの住宅需要の高さ——販売開始後に早期反響

春日井市宮町は利便性・住環境・生活動線のバランスが良く住宅地として人気の高いエリアです。「新築用地不足」もあり条件の良い住宅地は比較的動きが早い傾向があります。販売開始後も比較的早い段階でお問い合わせが入り、新居建築を予定されている買主様に購入いただけました。

売主様は「駐車場収入を残しながら、必要な部分を現金化」

今回良かったのは売主様として「全部失うわけではない」形だったことです。駐車場運営は継続・一部は現金化・土地管理負担も軽減というバランスの取れた整理ができました。「全部売るか持ち続けるか」だけが正解ではありません。「一部だけ整理する」という柔軟な選択肢があります。

この事例から学べること

• 「全部売る or 持つ」だけでなく「一部だけ売る」という選択肢がある——収益や思い出がある土地でも、必要な部分だけ残して一部現金化できる
• 分筆は「売る土地」だけでなく「残す土地の将来価値」まで考えて設計する——残す部分の接道・形状・使いやすさが将来の売却・活用に影響する
• 一部分筆で「個人が買いやすい規模感」にすることで市場が広がる——広すぎる土地は総額が上がりすぎて動きにくい。分筆で買主層を広げられる
• 人気エリアの住宅地は今が売り時の可能性がある——新築用地不足の中、条件の良い住宅地は早期成約しやすい状況が続いている

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