春日井シティ不動産のブログのページです。

こんにちは、春日井シティ不動産の山本です。
今回は、築45年以上の分譲マンションで起こった「床下配管の水漏れトラブル」をもとに、
水漏れ時の責任の所在と具体的な対処法について、わかりやすく解説します。

■ ある日突然…階下から「水漏れしてます」の苦情

お客様のマンションにて、階下の住人の方から
「天井から水が漏れている」との連絡が入りました。

すぐに水道業者さんを手配し、現地確認へ。
ところが、お客様の部屋内には目立った水漏れの形跡はなし。

• 洗濯ホースの外れもない
• 排水口の詰まりもない
• 両隣の部屋にも異常なし

それでも下階の天井から水が漏れている──。
そうなると、「床下」が怪しいという結論に。

■ 原因は床下配管の亀裂だった！

キッチンの床板をめくってみると、床下が水浸し。
原因は、経年劣化による排水管の亀裂でした。

お客様としては、通常通り生活していただけなのに、
目に見えない部分のトラブルによって、階下に迷惑をかけてしまったのです。

■ 水漏れの責任は「専有部分」か「共有部分」かで変わる

マンションで水漏れが起きた場合、
その責任がどこにあるかは、配管の所有区分によって変わります。

今回のケースでは、床下配管は「専有部分」扱いだったため、
階下の損害修復費用などは、お客様個人の責任となってしまいました。

■ 保険に入っていたから助かったが…

幸い、お客様は個人賠償責任保険に加入しており、
賠償費用の大部分は保険でカバーできました。

しかし、もし保険に加入していなかったら…
数十万円〜数百万円単位の自己負担となっていた可能性もあります。

■ 水漏れトラブルは誰にでも起こり得る

今回のようなトラブルは、他人事ではありません。
築年数が経過したマンションでは、いつ起きてもおかしくない話です。

• 床下や天井裏など、目視できない部分が原因になりやすい
• 故意や過失がなくても、所有者責任を問われることがある
• 管理組合と揉めるケースも多く、事前の備えが重要

✅ マンション住まいの方に伝えたい「3つの備え」

① 個人賠償責任保険に加入しておく

→ 万が一のときでも安心。年間数千円〜で加入可能。

② 管理組合として「包括型の賠償保険」に入る

→ トラブル時に誰が責任を負うかで揉めないように。

③ トラブル時は早めに管理会社＆専門業者に連絡

→ 原因特定はプロに任せ、早期対応を心がけましょう。

■ まとめ｜水漏れトラブルを「自分ごと」として備えておく

今回のお客様のように、故意や不注意ではない水漏れでも、
専有部分のトラブルは、自己責任となる可能性があります。

築古マンションにお住まいの方や、これから購入を検討される方は、
ぜひ一度、保険の加入状況や配管の管理区分を確認してみてください。

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