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「売る予定も、貸す予定もまだない。でも放置しておくのも不安で…」

相続によってご実家を引き継がれたお客様からのご相談です。すぐに売却・賃貸活用をする予定はなく「まずは現状のまま、安心して保有したい」というお気持ちでした。

「まだ決めきれない」は非常に多い——でも放置は危険

空き家相談というと「すぐ売却」をイメージされる方も多いですが、実際には「まだ決めきれない」という方が非常に多いです。一方で空き家をそのまま放置すると、草木繁茂・建物劣化・防犯問題・近隣トラブルなどが起きやすくなります。「まだ売らないけど、管理はしたい」というニーズは近年急増しています。

現地確認で「庭木の越境」を確認

現地確認を行ったところ、建物状態自体は比較的良好でした。ただ一つ気になったのが庭木の越境でした。春〜夏は木や草が一気に伸びます。気づいた時には隣地へ越境していることもあり、落葉・虫問題・近隣からのクレームにつながるケースがあります。不動産管理は「問題が起きてから」ではなく「起きる前」に対処することが大切です。

定期巡回・報告・庭木管理提案を含めた管理プランを提案

定期巡回・報告書作成・近隣確認・庭木管理提案などを含めた空き家管理プランをご提案し、管理委託契約を締結していただきました。今回のお客様は遠方にお住まいで「頻繁に現地確認できない」という不安もありました。「定期的に見てもらえるだけで安心」という声はよくいただきます。

空き家管理は直接利益を生むものではありませんが「問題を未然に防ぐ保険」として非常に重要です。まずは「安心して保有できる状態」を作ることを優先し、将来的に売却・活用・賃貸を改めて考えていく形が、焦らず最善の判断を引き出すことにつながります。

この事例から学べること

• 「売却を決めなくても相談できる」——まず管理だけという選択肢がある——売るか貸すかをすぐ決めなくても、管理委託だけで空き家の不安をゼロにできる
• 空き家の放置は問題を雪だるま式に増やす——草木繁茂・建物劣化・近隣トラブルは時間とともに深刻化する。早めの管理開始が将来の選択肢を広げる
• 遠方在住のオーナーこそ管理委託が有効——頻繁に現地確認できない方には、定期巡回・報告書・緊急対応まで含めた管理サービスが安心感を生む
• 相続直後は「まず管理・後で売却判断」でも十分——精神的に整理できていない段階での早急な売却より、落ち着いて考える時間を持つことが後悔のない決断につながる

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