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「自分で管理してきたけど、そろそろ大変で…」

春日井市上条町9丁目の月極駐車場。長年オーナー様ご自身で管理されてきましたが「年齢的にも管理負担を軽くしたい」というお気持ちでご相談をいただきました。

「昔ながら管理」の実態——契約書も連絡先も曖昧だった

現地や契約状況を確認すると、かなり昔からの運営ということもあり契約書類が未整備な状態でした。既存契約者は6名ほどいましたが、契約書が紛失している・契約者情報が古い・入金状況もバラバラなど「口約束ベース」に近い部分もありました。長年運営されている月極駐車場では実は珍しくありません。昔は「知り合いだから」「近所だから」という形で契約が始まり、書類がほぼ存在しない状態になっていることがあります。

契約正常化・区画整備・連絡先不明者への対応

まず誰が借りているか・連絡先・契約条件・入金状況を一つずつ確認する作業からスタート。現地設備も管理看板設置・区画ロープ整備・番号表示などを実施しました。一部「連絡先が分からない契約者」がいましたが、毎月の賃料入金は確認できていたため急激に整理するのではなく徐々に契約正常化を進める方針としました。

「あと2台増やせる」——区画配置の工夫で収益改善も提案

現地確認をさらに進めると、区画配置を工夫すれば2台程度の増設が可能と判断できました。月極駐車場の区画は車サイズ・動線・出入り・区画幅を整理すると「もう1台増やせる」ケースがあります。今回も単純な管理引継ぎだけでなく「どう収益改善するか」まで含めてご提案しました。駐車場は管理方法で収益も安心感も変わる不動産の一つです。だからこそ定期的な見直しが大切です。

この事例から学べること

• 自主管理の月極駐車場は「口約束ベース」になりやすい——早めの正常化が重要——契約書がない・連絡先が古い状態は滞納・トラブル時に大きなリスクになる
• 管理委託は「管理負担を手放す」だけでなく「収益改善」にもつながる——専門家の目で区画配置を見直すことで増設・稼働率アップができることがある
• 「ただ貸しているだけ」の駐車場は放置すると滞納・無断駐車が起きやすい——適正な管理が長期的な資産防衛になる
• 年齢や環境変化による「そろそろ整理したい」タイミングは必ず来る——早めの相談が選択肢を広げる——管理負担が重くなる前に委託することで心理的・体力的負担を軽減できる

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