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※この記事は【実家を手放す前に読んでほしい小さな不安】シリーズのVol.8です
Vol.7「ご近所にどう思われるか不安…“実家を売る”ことは恥ずかしいこと？」はこちら → Vol.7を読む

親の名義のままじゃ、実家は売れないんです

「そろそろ実家を売ろうかな」と思っても、
登記（名義）が親のままだと、売却はできません。

不動産を売るには、**登記上の所有者（名義人）**が売主になる必要があります。
親がすでに亡くなっている場合は、まず【相続登記】をして、
名義を相続人に変更しておく必要があります。

売却の第一歩は「相続登記」です

相続登記が終わっていなければ、
売買契約もできませんし、買主も所有権を移せません。
つまり、契約そのものが成立しないのです。

ただし、心配しなくて大丈夫。
相続登記は法律的な手続きですが、
順を追って進めれば、きちんと名義を変更できます。

【簡単解説】相続登記の流れと必要書類

相続登記は以下のような流れで進みます：

1. 誰が相続人かを確認（戸籍の取得）
2. 相続人全員で話し合い（遺産分割協議）
3. 相続登記の申請（法務局に必要書類を提出）

主な必要書類：

• 被相続人（親）の戸籍謄本、除籍謄本
• 相続人の戸籍、住民票
• 固定資産評価証明書
• 遺産分割協議書（相続人全員の署名と実印）

登記申請は、司法書士に依頼するのが一般的です。

よくある不安：相続人が複数いる場合はどうなる？

兄弟姉妹など、相続人が複数いる場合は、 売却にあたって全員の同意が必要になります。

そのためには、

• 誰が売却手続きを担当するかを決める
• 全員が納得する形で「遺産分割協議書」を作る

これができれば、代表者が売主となって売却を進められます。

もし話し合いが難しい場合は、 司法書士や不動産会社に相談しながら、 段階的に整理していくことも可能です。

売却を進めるなら、不動産屋にまず相談を

相続登記というと「難しそう」「どこに頼めば？」と感じるかもしれませんが、 不動産会社に売却の相談をすれば、信頼できる司法書士を紹介してくれます。

春日井シティ不動産では、 相続登記〜売却までの流れをワンストップでお手伝いしています。

「登記が親のままなんだけど…」という段階でも、 遠慮なくご相談ください。

まとめ｜相続登記が終われば、売却はしっかり進められます

名義が親のままでも大丈夫。 相続登記を完了させれば、売却の道はきちんと開けています。

複雑に思えるかもしれませんが、 経験豊富な不動産会社と専門家がいれば、 一つひとつ確実に進めていけます。

迷っている方は、まずはお話を聞かせてください。

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