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📍所在地：春日井市鳥居松町
📅成約時期：令和元年11月
🏠内容：中古マンションの売却（賃借人立退き）

「知人に貸しているマンションを売却したい」というご相談をいただきました。
毎月の賃料は得られていたものの、その全額が住宅ローン返済に回っており、このタイミングで売却し、ローンを完済して身軽になりたいとのご希望でした。

売却方法としては、
① 賃借人付きのまま「収益物件」としてオーナーチェンジ売却する
② 賃借人に退去してもらい、「空室」として一般向けに売却する
の2択がありましたが、高値で売却できるのは②の空室売却です。

しかし当然ながら、賃借人が退去に応じてくれなければ収益物件として売るしかなく、その場合は相場価格より2〜3割下がってしまうため、ローン完済が難しくなるリスクがありました。

■ 立ち退き交渉と突然の転機

まずは丁寧に立退きのお願いをしましたが、最初は賃借人から断られてしまいます。
それでも地道に関係を保ちつつ粘り強く交渉を続けていたところ、1年半ほど経ったある日、転機が訪れます。

なんと賃借人が転職することになり、「条件次第では退去してもよい」との連絡を受けたのです。
そのタイミングでちょうどマンションの購入希望者も現れており、売主様には立退き費用を一部ご負担いただくご提案をし、ご了承をいただきました。

■ 2年越しの成約、ようやく実現

その後はスムーズに立退きも決まり、予定通り空室状態でマンションを売却。
結果として希望額で売却でき、ローンの一括返済も無事完了することができました。

初回相談から約2年の歳月を経ての成約。
時間と根気の必要なご依頼ではありましたが、売主様の想いを叶えるお手伝いができて本当によかったです。

この度はご依頼いただき誠にありがとうございました。

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