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春日井市の空き家を収益化した成功事例

今回は、解体予定だった空き家をそのまま貸し出すことで、安定収入を得られる賃貸物件へと再生した事例をご紹介します。

■ ご相談内容（春日井市高山町）

お客様より「実家の隣にある古い空家を解体して、月極駐車場にしたい」とご相談がありました。

• 築50年超の空家（30坪の店舗と15坪の作業場）
• 敷地面積は約120坪
• 親から相続したが10年以上放置状態
• 固定資産税が毎年25万円かかっている
• 売却予定はなく、収益化を希望
• 解体費用もかかるため月極駐車場として活用検討中

■ 駐車場にした場合の損益試算

• 約120坪 ⇒ 区画数：20～22台
• 賃料相場：5,000円／台
• 年間収入見込み：約120万円
• 初期費用：解体費200万円＋整地費用80万円 ≒ 合計280万円

▶ 収支まとめ

• 満車なら約2年半で初期投資を回収可能
• 固定資産税だけ払い続けるよりは有利

■ しかし……もっと高収益な活用法が

物件を拝見してすぐに「駐車場にするより、建物をそのまま貸した方が収益性が高い」と判断しました。

• 立地良好（前面道路広く、駐車スペースあり）
• 店舗や事務所、倉庫として需要あり
• 内装や修繕なしでも借り手が見つかる可能性あり

■ 賃貸化した場合の想定収入

• 店舗（30坪）：月18万円 × 12ヶ月 ≒ 年間216万円
• 作業場（15坪）：月8万円 × 12ヶ月 ≒ 年間96万円
• 合計：年間312万円の安定収入

■ 駐車場 vs 賃貸物件の収支比較

■ 実際の募集とその後

• 店舗：3週間で個人塾に決定（後にカフェが入居）
• 作業場：1ヶ月で建築会社が入居
• 初期費用：約150万円（雨漏り補修、水道工事、残置物処分など）

▶ 結果として、毎年300万円以上の収益を得る優良物件へと再生！

■ まとめ

今回の事例では、「建物が古いから壊す」ではなく、「活かして貸す」という選択が、結果的に高収益に繋がりました。

空き家の活用は立地・状態・需要の見極め次第で大きな可能性を秘めています。

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