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古家を解体する前に知っておきたい土地売却のポイント

こんにちは、春日井シティ不動産の山本です。
今回は、「古家が建っている土地を売りたいけれど、解体しないと売れないの？」というご相談をもとに、
解体のタイミングと売却方法の選び方について、わかりやすく解説します。

■ 先に解体しないと売れない？→そんなことはありません！

結論から言うと、
古家が建ったままでも土地は売れます。

よくある売り方はこの2つです：

1. 先に建物を解体して更地で売る（先行解体）
2. 買い手が決まってから解体する（更地渡し）

個人の売主さんには、②の「更地渡し」をおすすめすることが多いです。
なぜかというと、解体費を先に払う必要がないからです。

▼「更地渡し」で売るメリット・デメリット

✅ メリット

• 解体費を事前に払わなくて済む
  　→ 売買契約後、引渡しまでに解体すればOK。
  　→ 解体費用は売却代金から支払えるので、自己資金が不要になることも。

⚠ デメリット

1. 見た目の印象が悪いと、売れにくくなることも
   　→ 荒れた外観の古家だと、買い手のイメージが悪くなることがあります。
2. 売れるまでの間、空き家管理の手間がかかる
   　→ 草木の手入れや近隣からのクレーム防止のため、最低限の管理が必要です。

▼「先行解体」で売るメリット・デメリット

✅ メリット

• 更地になることで見た目が良く、印象アップ
  　→ 「どんな建物を建てようか」とイメージしやすく、購入意欲につながります。

⚠ デメリット

1. 先に解体費用がかかる
   　→ 木造30坪程度で100万～200万円が相場。
   　→ 売れるか分からないのに、先に大金を出すのはリスク大。
2. 固定資産税が高くなる
   　→ 建物がある土地には税の軽減があります。
   　→ 解体して更地で1月1日を迎えると、翌年から税額が2～4倍になる可能性も。

▼「古家付き」でそのまま売ることも可能です

実は、建物をそのままにして土地ごと売るという方法もあります。
この場合、買主が解体費を負担しますが、売買価格からその分値引きされることが多いです。

売主としては費用負担が減りますが、売却金額が下がる可能性があることと、
古家があると売れにくくなるリスクがある点には注意が必要です。

■ 解体する場合に知っておきたいこと

• 解体範囲：建物・塀・庭木・物置・ブロック・地中の基礎など、敷地内すべてが対象です。
• 解体費の相場：春日井市周辺では木造住宅で坪3～4万円が目安。
  　→ 30坪の家なら100～120万円ほど。
• 解体工事期間：30坪程度であれば、書類手続き含めて約1か月（実工事は2週間程度）。

【まとめ】どの売り方がいいの？

どの方法が一番正しいというわけではありませんが、
資金リスクや税金を考えると、「更地渡し」が無難でおすすめです。

■ 春日井市で古家付き土地の売却をご検討中の方へ

• 相続で古い家が残っている
• 解体した方がいいのかわからない
• できるだけ費用をかけずに売りたい

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