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📍所在地：春日井市八事町２丁目
📅成約時期：令和3年1月
🏠内容：実家の賃貸借

今回は、春日井市八事町にあるご実家を相続されたお客様より、空き家の有効活用についてのご相談をいただきました。

お話を伺うと、
「いずれは自分の子に残してあげたい」というお気持ちから、現時点では売却する意向はないとのこと。

そのため、今後の活用方法として以下の選択肢を一緒に検討しました：

• 建物をそのまま貸家として活用
• 解体して月極駐車場に転用
• 空き家のまま維持管理し続ける

現地の状況と検討内容

対象の建物は木造2階建て、築20年ほど。
状態も良好で、すぐに居住できる程度のコンディションでした。

各案のメリット・デメリットを整理すると以下のとおりです。

▶️ 貸家として活用

• リフォームほぼ不要
• 月額賃料：約10万円見込み
• 年間収入：120万円
  ◎ 金銭的メリットが最も高い

▶️ 駐車場に転用

• 解体・整地費用：約300万円
• 月額賃料：3台×15,000円＝約45,000円
  ✖ 初期投資に対して回収効率が低い

▶️ 空き家のまま維持

• 初期費用なし
• 収入なし／固定資産税のみ継続負担
  ✖ 活用効果が低い

最終的な判断と結果

検討の結果、建物をそのまま貸家として活用する方針となり、
募集開始から間もなく、すぐに入居希望者が見つかり、無事にご成約となりました。

借主様も「なかなか戸建が出ない中で、希望の立地で見つかってうれしい」と大変喜んでいただきました。

結果として、

• 売却せずに資産を保持しながら
• 年間約120万円の安定収入を確保できる形に

お客様にも大変ご満足いただけるお取引となりました。

この度はご依頼いただき、誠にありがとうございました。

春日井シティ不動産では、空き家の有効活用・売却・賃貸・管理・解体まで、
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