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未公開物件とは
　
　昨今、お客様が不動産購入のために物件を探すにあたり、インターネット上のポータルサイトや不動産会社のホームページを通じて探していることが、ごく一般的になっています。

　弊社におきましても、春日井市内の「売買・賃貸物件情報」を毎日収集し、最良の物件情報をお客様に迅速にお届けできるよう、ホームページ運営を目指しております。弊社に毎日届く新鮮な「物件情報」の全てをホームページ上で直ぐに公開できれば、お客様にとってもご希望の物件を見つけられる可能性が高まることは言うまでもありません。

　ただ、大変残念なことなのですが、実際、全ての物件がホームページ上に公開されている訳ではありません。つまり、お客様のご希望にピッタリの物件が売買や賃貸で出たとしても、直ぐにその物件を知ることができない可能性があるということです。しばらくしてお客様がその物件のことを知った時には既に先約済。巡りあわせが悪かったといえば確かにその通りなのですが、どうせなら新鮮な情報はなるべく早く知りたいのが人情ではないでしょうか。どうして全ての物件をホームページ上で公開することができないのでしょうか。

未公開物件とは？
　 「未公開物件」というのは、オーナー（売主・貸主）側の諸事情により広告活動が制限されていて、ホームページ上での一般公開を許可してもらえない物件のことです。一般的には不特定多数に公開されていない物件をさします。
一般公開を許可をしないのはなぜですか？
　許可しない理由は大きく分けて２つあります。

①オーナー（売主・貸主）ご自身の理由。
②オーナー側の不動産仲介業者の理由。

　実は、ここ最近、インターネット上でオープンに公開できない「未公開物件」が増えているのです。なぜでしょう。
オーナー（売主・貸主）様の事情とはなんですか？
　売却に多いのは、売主様が近所に知られないように内密に進めたいケースがございます。賃貸の場合ですと、リフォーム中などで、即入居できないような賃貸物件を未公開物件として扱う場合があります。
依頼を受けている不動産会社の都合とはなんですか？
　不動産業者がオーナー様から売却・賃貸の依頼を受けて、一般に公開せず物件情報を囲ってしまうと、物件の借り手又は買い手探しを自社で独占することができます。これについては、もう少し説明が必要ですので、まずは「不動産業界で物件情報が流通する仕組み」についてお話したいと思います。
不動産業界の物件情報が流通する仕組み
　一般的に、ある不動産業者が、売主・貸主様より不動産の売却・賃貸の依頼を受けると、【レインズ】と言われる不動産業者専用の情報システムに売却および賃貸物件として登録をします。

　その登録情報を見た他の不動産業者は、その元受の不動産業者に資料請求やホームページ公開の許可をもらい、その物件情報を自社のお客様にご紹介していくことができるようになります。

　オーナー様にとっては、仮に１社に売却および賃貸を依頼したとしても、地域の他の不動産業者にも物件情報として届きますので、各不動産業者を通じて、幅広く買手及び借手のお客様にも物件紹介をすることが出来るシステムになっています。

　物件情報がより早く、より多く、流通していくことは、売買や賃貸取引の機会が高まりますので、売買賃貸のお客様ににとっても、この不動産業界の物件流通の仕組みは非常に有意義なシステムとなっています。
では、なぜ未公開物件が増えているのか？
　冒頭で、２つの大きな理由として、①オーナー様ご自身の事情　②オーナー様から依頼を受けている不動産業者の事情を挙げましたが、なぜ未公開物件が増えているのでしょうか？

　１つ目の「売主様の売却理由」による場合については、特に問題はありません。どうしても秘密裏に売却したいケースで、この場合は幅広い広告活動は行わず、既存のお客様には内々でご紹介できますが、インターネット公開や新聞広告はせずオープンになりません。

　そして最近多いのが、　もう一つのタイプで
「オーナーから依頼を受けた不動産業者による情報制限」による場合です。

　売却の場合ですと、オーナー様から売却依頼を受けた不動産業者が、他社への紹介や広告・ホームページ掲載を不可としてしまい、物件情報を囲い込んでしまうことがあります。その理由は、自社利益の確保を優先する場合が多いのですが、その場合、自社で買手も見つけることで売主及び買主双方から手数料を得ることを目的としています。たまたまその不動産業者の広告やホームページを運よく見ることができたお客様以外はその物件を知る機会を損失しているかもしれませんし、売却の依頼主である売主様は早く売却できる機会を損失しているかもしれません。
未公開物件についてご理解いただけましたでしょうか？
いま一度、これまでご説明した内容をまとめてみたいと思います。
① 売主様側の諸事情により広告活動が制限されている物件を「未公開物件」と言います。
② 当社は全物件をホームページに一般公開する事を目的にしておりますが、残念ながら限られた物件しか公開できていません。
③ 広告できない理由は、オーナー様の諸事情による場合と不動産業者の事情による場合があります。
④ オーナーから依頼を受けた不動産業者は、他社が買主・借主を見つけてくると、自社の報酬がオーナー側からだけとなるため、なるべく自社で買主・借主を見つけたくなります。つまり、物件を囲い込み、他社への情報提供を制限したい意向が働く場合があります。ホームページにオープン公開できる物件が限られてるひとつの大きな理由と考えられています。
⑤ 売却の場合、売主業者としては、売却物件の依頼を受けたら、情報制限を控え、速やかに買主を見つけるために、出来る限りのすべての広報活動を行っていく必要があります。未公開が、売主様自身の意向によるものであれば問題ありませんが、それが不動産業者の都合となる話は別です。もちろん一部の話ではあるのですが、弊社としてもお客様にぴったりの売却物件が出ていても未公開でご紹介できないのはお客様に申し訳ないお話です。
⑥ 物件をお探しのお客様にとっては、自分にピッタリの条件かもしれない「未公開物件」情報を知りたいタイミングで知ることができない状況で探しておられることになります。

未公開物件を見るにはどうすればいいですか？
　不動産業界特有の慣習もあってわかりにくいお話かもしれませんが、弊社としては、公開、未公開に関係なく、すべての物件をお客様にご紹介できるようにしたい。そう考えています。そこで・・・。不動産を探すお客様が、より効率的に、より効果的に、物件探しを行えるようにするために弊社としては希望条件登録（無料）のシステムを導入し、お客様の物件探しのサポートを行っております。ちなみに希望条件登録は平成２４年２月１日現在３１６名のお客様にご利用いただいております。

一般的には・・・
・不動産屋へ来店をしていただく
来店していただいた場合の通常の流れは
(1)ご希望の条件をお伺いする。
　　　　　　　　　↓
(2)お客様の個人情報(住所、氏名、電話番号等）をお伺いする。
　　　　　　　　　↓
(3)条件に合った物件をご紹介。
当日、条件に合った物件がない場合、後日お客様へお電話、またはＦＡＸ、郵送などでご連絡となります。
希望条件登録（無料）をおすすめします

弊社の場合は・・・ご来店の他に
・希望条件登録を利用していただく

弊社ホームページの希望条件登録から必要事項を入力、情報送信をしていただきます。弊社の物件情報データベースを利用して、ご希望の条件に合うものをメール送信します。御客様の登録メールアドレスに情報を送信します。御客様は自宅に居ながら御希望の条件にあった物件（未公開物件も含む）サイトを閲覧することが可能です。コンピュータシステムを利用していますので、効率的に無駄なく物件探しができます。
①お客様のご希望に添える物件情報や、比較検討できる参考物件をメールでお知らせします。
②ご登録後、ＩＤ・パスワードをお知らせいたしますので、会員様限定の未公開物件もご覧いただけます。
③ご希望のお客様にはご希望の物件資料を住宅地図情報付でメールでお届けします。
④当社独自の不動産についてのお役立ち情報メルマガをお届けします。
⑤当社の営業基本姿勢としてしつこい勧誘のお電話や売り込みは一切しておりません。

　以上の「希望条件登録」によりご希望条件でのお住まい探しが長期に渡っても、ご満足いただけるお住まいをお探しいただくことが可能になります。もちろん全て無料のシステムです。

　当社では、今後も、最新不動産情報の収集業務を日々欠かさず、希望条件登録会員様により多くの物件情報提供をさせていただきます。もしまだ会員登録をされてないようでしたら、是非一度お試しいただきたいと思います。しつこい勧誘の電話や売込はしておりません。また会員登録の解除もいつでも簡単にできます。是非一度お試しを。

なお、パソコンからの入力が面倒な方はお電話で条件をお伝え頂いてもOKです。

きっとあなたのお役に立てる日が来ることを信じて、今日も物件情報収集に取り組んで参ります！！
希望条件登録とは

　【電話でのお問合せはこちら】　
　TEL　0568-87-3921
　　春日井シティ不動産株式会社
　　　担　当　：　山　本　直　嗣