住宅ローンのついての基礎知識 ■物件探し　＋　住宅ローン選び　=　マイホーム計画の成功 マイホーム計画の成功の為には、お客様のご希望にかなう不動産物件を探すのと同時に、無理のない資金計画を事前に準備していく事も必要です。自己資金や収入金額に合わせた最適な住宅ローンを選び、ご自身で資金計画をきちんと把握することは、物件探しにも有利になってきますので、しっかりと銀行ローンについて押さえておきましょう。 ■事前審査って何？ やっとの思いで気に入った物件が見つかったとしても、すぐに売買契約となるわけではありません。住宅ローンを利用して購入予定の場合は、住宅ローンの借入れができるかどうかの事前審査を経た上で、正式な購入予定者の立場となれるかどうかが決まります。事前審査はあくまで仮審査となり、正式な本申込は売買契約後におこないますが、売買契約をする前に、事前審査により購入予定者が借入可能であることを確認のうえ、売買契約を行うことが一般的です。 現在は大体どこの金融機関でも事前審査を取り扱っておりますので、ご自身のご希望に合う金融機関をピックアップして申込を行います。審査に要する期間は、各金融機関により様々ですが、約2～7日程度で結果がでます。通常は不動産業者経由で申込みをすると速やかに審査手続きが進むことが多い思います。 ■購入希望物件が見つかったら 購入を希望する物件が見つかったら速やかに事前審査の手続きを行う必要があります。必要書類がなかなか揃わない等であまりにも審査に手間取っていると、場合によっては、他の購入希望者で購入資金の保全が出来た人に先に買われてしまうといったケースもあります。その後でローンが通ったと言っても後の祭りになってしまいます。そうならないためにも購入希望物件がみつかったらすぐ審査申込できるように準備はしておくべきです。 ■事前審査ってどんなことをするの？ 審査基準は金融機関によって異なりますが、基本的には購入予定者が希望借入額を返済できる状況にある方かどうか、また購入予定物件が担保不動産として不適格でないかどうかなどを各金融機関により審査されます。ご年収や勤務先や勤続年数による収入状況、収入に対する借入返済比率、過去と現在の借入履歴や事故暦、購入物件の担保価値等々の総合的な判断ということになっています。場合によっては、A銀行ではOKだったが、B銀行では否決ということもあります。

■事前審査に必要な書類

必要書類　　 説明 　①　 運転免許証 本人確認のため必要となります。 ② 源泉徴収票 収入確認のため直近１～２年分の収入証明が必要となります。 ③ 保険証 勤続確認の確認のため必要となります。 ④ 既存借入れの明細　　　 オートローンやクレジット等借入があれば明細票が必要となります。 ⑤ 購入予定物件書類 物件概要や地図、謄本や公図など。不動産業者さんに用意してもらいしょう。　 ⑥ その他 金融機関にその他に求められる書類があれば用意します。

■事前審査がOKであれば、売買契約へ。その後本申込みとなります。

■借入金額と毎月支払額をシュミレーションしてみよう。

借入金額と年数と金利がわかれば、毎月の返済額を計算することが出来ます。また毎月の希望返済額から借入金額を算出することも出来ます。ローンシュミレーションを使って無理のない返済計画を立ててみてはいかがでしょうか。弊社におきましても資金計画のご相談を随時承っていますのでご参考にしていただければと思います。 ■ローンシュミレーションはこちら